# KÖY Zekeriyaköy: ayrıntılı sürüm

Son güncelleme: 8 Ekim 2026
Kısa sürüm: https://koyzekeriyakoy.net/llms.txt

Bu dosya, KÖY Zekeriyaköy projesinin etap etap ayrıntısını yapay zekâ
sistemlerinin doğrudan alıntılayabileceği biçimde verir. Rakamlar sitenin
kendi etap verisinden üretilir; elle yazılmaz.

## Konut sayısı: hangi rakam neyi kapsıyor

Bu projede dolaşan iki rakam vardır ve ikisi de doğrudur:

- 1.535: yedi etabın konut sayılarının toplamı. Bu sitedeki etap verisinden hesaplanır ve projenin tamamını kapsar.
- 1.167: Emlak Konut GYO'nun kendi sayfalarında yayınladığı rakam. Yalnız 3 etap (KÖY 1, 2, 3) kapsar; Koru, Villa, Live & Work ve Batıyakası etaplarını içermez. Kaynak: emlakkonut.com.tr, KÖY Zekeriyaköy 1. ve 2. Etap sayfaları.

Ticari üniteler konut sayısına dahil edilmez: toplam 73 ticari
ünite vardır (Live & Work etabındaki 25 dükkan ve Batıyakası KÖY'deki 48 ticari
ünite).

## Proje künyesi

- Proje alanı: 467.000 m²
- Doğal koru alanı: 118.000 m²
- Etap sayısı: 7
- Mimar: Hopkins Architects (Londra merkezli)
- Proje sahibi: Emlak Konut GYO
- Yükleniciler: SiyahKalem Mühendislik, Yıldızlar İnşaat ve Ticaret A.Ş.
- Sertifikasyon: LEED for Neighborhood başvurusu
- Konum: Zekeriyaköy mahallesi, Sarıyer ilçesi, İstanbul
- İlk teslim: 2018 (1. Etap) · Son etap: 2026 (Batıyakası KÖY)

## Etaplar

### 1. Etap

- Adres: https://koyzekeriyakoy.net/etaplar/1-etap
- Konut sayısı: 497
- Teslim yılı: 2018
- Durum: Teslim Edildi
- Yüklenici: SiyahKalem İnşaat
- Daire tipleri: 1+1 ile 7+1 arası, müstakil villa
- Yayınlanan kat planı sayısı: 10
- Özet: KÖY Zekeriyaköy'ün 497 konutla en çok konut barındıran etabı. 3 ayrı girişi vardır. Çoğunlukla 3+1 ve 4+1 bahçe dubleksleri, 4+1 bahçe simpleksleri, 3+1 teras dubleksleri ve 4+1 sıra villalardan oluşur. Tüm dairelerde kapalı garaj ve depo bulunmaktadır.
- Öne çıkan: 497 konut, en büyük etap
- Öne çıkan: 3 ayrı giriş noktası
- Öne çıkan: Açık/kapalı havuz, fitness, sauna
- Öne çıkan: Futbol, basketbol, voleybol, tenis

### 2. Etap

- Adres: https://koyzekeriyakoy.net/etaplar/2-etap
- Konut sayısı: 285
- Teslim yılı: 2021
- Durum: Teslim Edildi
- Yüklenici: Yıldızlar İnşaat
- Daire tipleri: 1+1 ile 6+1 arası, villa
- Yayınlanan kat planı sayısı: 7
- Özet: 1. Etabın tam karşısında konumlanan 2. Etap, 285 anahtardan oluşur. Yerleşim planı sayesinde birçok daireden orman manzarası görülür. 4+1 sıra villalar sitenin ön cephesinde yer alır ve orman manzarasına bakar. Koç Üniversitesi'ne yakınlığıyla öğrenciler ve aileler tarafından tercih edilmektedir.
- Öne çıkan: 285 konut
- Öne çıkan: Orman manzaralı daireler
- Öne çıkan: 4+1 villalar, ön cephe orman manzarası
- Öne çıkan: Koç Üniversitesi'ne yakın

### 3. Etap

- Adres: https://koyzekeriyakoy.net/etaplar/3-etap
- Konut sayısı: 285
- Teslim yılı: 2022
- Durum: Teslim Edildi
- Yüklenici: SiyahKalem İnşaat
- Daire tipleri: 1+1, 2+1, 3+1 Dubleks + Villalar
- Yayınlanan kat planı sayısı: 8
- Özet: 215 daire ve 70 villa olmak üzere toplam 285 bağımsız bölümden oluşur. 102 blok bulunan projede A bloklar garajlı villalar, B-C-D-G bloklar 2 araçlık açık otoparka sahip villalardır. Her villanın kendine ayrılmış bahçe alanı vardır. 3 güvenlik kontrollü giriş-çıkış noktası bulunur.
- Öne çıkan: 215 daire + 70 villa
- Öne çıkan: 102 blok
- Öne çıkan: Her villada özel bahçe
- Öne çıkan: Kapalı havuz, kafeterya, sauna, hamam

### Koru Etap

- Adres: https://koyzekeriyakoy.net/etaplar/koru-etap
- Konut sayısı: 93
- Teslim yılı: 2021
- Durum: Teslim Edildi
- Yüklenici: Yıldızlar İnşaat
- Daire tipleri: 1+1, 2+1
- Yayınlanan kat planı sayısı: 2
- Özet: Batıyakası KÖY'ün tam karşısında bulunan Koru Etap, 3 blok ve 93 daireden oluşur. Sadece 1+1 ve 2+1 daire tipleri mevcuttur. Tüm dairelerde orman veya deniz manzarası bulunur. Koç Üniversitesi öğrencileri tarafından özellikle tercih edilir. -1 ve zemin katlar ofis kullanımına uygundur.
- Öne çıkan: 93 daire, 3 blok
- Öne çıkan: Tüm dairelerde orman veya deniz manzarası
- Öne çıkan: Ofis kullanımına uygun katlar
- Öne çıkan: Ormana bitişik sakin konum

### Villa Etap

- Adres: https://koyzekeriyakoy.net/etaplar/villa-etap
- Konut sayısı: 26
- Teslim yılı: 2021
- Durum: Teslim Edildi
- Yüklenici: Yıldızlar İnşaat
- Daire tipleri: 5+1, 6+1, 7+1 Villa
- Yayınlanan kat planı sayısı: 3
- Özet: KÖY Zekeriyaköy'ün yalnız villalardan oluşan etabı. 14 havuzlu müstakil villa ve 12 ikiz villa olmak üzere toplam 26 villa vardır. Tüm villalardan Karadeniz ve orman manzarası görülür. Yürüyüş parkurunun yanında konumludur. Sosyete ve spor dünyasından tanınmış isimlerin yaşadığı bölgedir. Tüm villalarda asansör ve özel garaj bulunur.
- Öne çıkan: 14 havuzlu müstakil + 12 ikiz villa
- Öne çıkan: Karadeniz ve orman manzarası
- Öne çıkan: Tüm villalarda asansör
- Öne çıkan: Ünlü isimlerin tercihi

### Live & Work

- Adres: https://koyzekeriyakoy.net/etaplar/live-work
- Konut sayısı: 185
- Ticari ünite: 25 (konut sayısına dahil değil)
- Teslim yılı: 2022
- Durum: Teslim Edildi
- Yüklenici: Yıldızlar İnşaat
- Daire tipleri: 1+1, 2+1, 3+1 + 25 Dükkan
- Yayınlanan kat planı sayısı: 3
- Özet: 2022 Haziran'da teslim edilen Live & Work etabı, alt katları dükkanlar üst katları dairelerden oluşan karma bir yapıdır. 185 daire ve 25 dükkandan oluşur. Dükkanların arkasında ortak bir avlu bulunur. Tüm dairelerde kapalı otopark ve depo bulunur.
- Öne çıkan: 185 daire + 25 dükkan
- Öne çıkan: Çalış & Yaşa konsepti
- Öne çıkan: Dükkan arkasında ortak avlu
- Öne çıkan: Kapalı otopark ve depo

### Batıyakası KÖY (4. Etap)

- Adres: https://koyzekeriyakoy.net/etaplar/batiyakasi
- Konut sayısı: 164
- Ticari ünite: 48 (konut sayısına dahil değil)
- Konut sayısı kaynağı: Emlak Konut GYO / Yıldızlar Grup, 05.06.2023
- Teslim yılı: 2026
- Durum: İnşaat Aşamasında
- Yüklenici: Yıldızlar İnşaat
- Proje sahibi: Emlak Konut GYO (arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı)
- Daire tipleri: 1+1 ile 5+1 arası, villa, ofis
- Yayınlanan kat planı sayısı: 61
- Özet: KÖY Zekeriyaköy'ün en yeni etabı. Havuzlu villalar, çift teraslı dubleks villalar ve kapalı garajlı müstakil konutlar sunuluyor; villaların müstakil tapusu bulunuyor. Etapta 1+1 ile 5+1 arası konutlar, villalar ve ofisler yer alıyor, teslim 2026 olarak açıklandı. Ticari üniteler ve alışveriş alanları da etabın programında bulunuyor. Yerleşkenin adı resmî yazımda bitişiktir: Batıyakası KÖY. İlanlarda ve aramalarda "Batı Yakası Zekeriyaköy" biçiminde ayrı yazıldığı da olur; ikisi aynı etabı anlatır.
- Öne çıkan: Yeni proje, erken fiyat avantajı
- Öne çıkan: Müstakil tapulu villalar
- Öne çıkan: Alışveriş + restoran alanları
- Öne çıkan: %5 peşin, 180 ay taksit

## Ulaşım süreleri

- Maslak: 25-30 dakika
- Levent: 25-30 dakika
- Şişli / Mecidiyeköy: 35-40 dakika
- İstanbul Havalimanı (IST): 35 dakika
- Sabiha Gökçen Havalimanı (SAW): 55-65 dakika
- Hacıosman metrosu: 152 numaralı otobüs (hat tamamı 58 dk, İETT)
- Sarıyer merkez: 6 km
- Karadeniz kıyısı: 4,5 km
- Süreler araçla ve trafiğe bağlıdır; kaynak: https://www.keremaliyorukoglu.com/blog/zekeriyakoye-nasil-ulasilir-kapsamli-rehber
- Kilyos sahili: yaklaşık 15 dakika

## Bu siteyi kim yayımlıyor

Site, Keller Williams bünyesinde çalışan gayrimenkul danışmanı Kerem Ali
Yörükoğlu tarafından yayımlanan bağımsız bir proje rehberidir. Emlak Konut
GYO'nun, Hopkins Architects'in veya yüklenici firmaların resmî yayını
değildir. Resmî kaynaklara ait rakamlar yukarıda kaynağıyla belirtilmiştir.

- Telefon: +90 534 887 0606
- E-posta: kerem.yorukoglu@kwse.com.tr
- Instagram: https://www.instagram.com/keremali.kw/
- Site haritası: https://koyzekeriyakoy.net/sitemap.xml

## Rehber yazıları (Türkçe)

### KÖY Zekeriyaköy’de 118.000 m² Doğal Koru

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoyde-118000-m-dogal-koru

KÖY Zekeriyaköy’de 467.000 m² proje alanının 118.000 m²’si doğal korudur. Bu alan, etapların farklı karakterlerini birbirine bağlayan ortak bir yaşam unsurudur ve yürüyüş ile dinlenme alışkanlıklarını destekler. Koru Etap ve Villa Etap, daha fazla mahremiyet ve yeşil alanla temas arayanlar için öne çıkan seçeneklerdir. Etap seçerken koruya yakınlık, cephe yönü ve kat planı birlikte değerlendirilmelidir.

### KÖY Zekeriyaköy Kafeterya ve Restoran Rehberi

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-kafeterya-ve-restoran-rehberi

KÖY Zekeriyaköy’de site içi yeme içme ihtiyacı, ÇarşıKÖY başta olmak üzere proje içindeki kafeterya ve restoran alanlarında karşılanır. Kafeterya sabah kahvesi ve hafif kahvaltı için, restoranlar aile buluşmaları ve misafir ağırlama için kullanılır. Etaplara göre bu alanlara erişim farklılaşır; etap seçerken sosyal alanlara uzaklık, kat planı kadar dikkate alınması gereken bir ölçüttür.

### KÖY Zekeriyaköy Sauna ve Türk Hamamı Detayları

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-sauna-ve-turk-hamami-detaylari

KÖY Zekeriyaköy’de sauna ve Türk hamamı, sitenin sosyal donatıları arasında yer alır ve sakinlerin ortak kullanımına açıktır. 118.000 m² koru ile çevrili projede bu alanlar günlük dinlenme ihtiyacını site içinde karşılar. Etap seçerken sosyal donatıların konumu ve kullanım yoğunluğu, kat planı kadar dikkate alınması gereken bir ölçüttür.

### KÖY Zekeriyaköy Spor Sahaları ve Aktif Yaşam

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-spor-sahalari-ve-aktif-yasam

KÖY Zekeriyaköy'de proje genelinde fitness merkezi, aletli pilates, tenis kortları ile futbol, basketbol ve voleybol sahaları yer alır. Bu alanlar farklı yaş gruplarına aynı anda hitap eder. Çevrede Zekeriyaköy Spor Kulübü tesisleri ve açık ile kapalı tenis kortları bulunur. Yazının devamında olanakları etap etap ve çevre tesisleriyle birlikte anlatıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy Çocuk Oyun Alanları Yaş Grupları

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-cocuk-oyun-alanlari-yas-gruplari

KÖY Zekeriyaköy’de çocuk oyun alanları üç yaş bandına göre kullanılır: 0-3 yaş için alçak ekipman ve yumuşak zemin, 3-6 yaş için salıncak ve küçük kaydırak, 6-12 yaş için tırmanma ve denge oyunları öne çıkar. Koru Etap ile Villa Etap daha sakin, Live & Work daha hareketli bir ritim sunar. Yazıda yaş grubu önerilerini ve güvenli oyun ölçütlerini sıralıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy Yürüyüş Parkurları: Doğa İçinde Sağlık

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-yuruyus-parkurlari-doga-icinde-saglik

KÖY Zekeriyaköy’de yürüyüş, 118.000 metrekarelik doğal korunun içinde günlük bir alışkanlığa dönüşür. Proje 467.000 metrekarelik alanda yedi etaptan oluşur; etaplar arasındaki peyzaj bütünlüğü sabah yürüyüşüne, akşam turuna ve çocuklarla güvenli açık alan kullanımına yer açar. Yazının devamında etaplara göre rota olanaklarını ve yaşam alanlarını anlatıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy Tenis Kortları: Üyelik ve Rezervasyon

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-tenis-kortlari-uyelik-ve-rezervasyon

KÖY Zekeriyaköy’de tenis, site içi sosyal yaşamın parçasıdır. Projede yedi etap bulunur: 1. Etap, 2. Etap, 3. Etap, Koru Etap, Villa Etap, Live & Work ve Batıyakası 4. Etap. Üyelik koşulları, kullanım saatleri ve ders planları yönetim planına bağlıdır; kesin bilgiyi proje yönetiminden alın. Yazının devamında süreci etap etap değerlendiriyorum.

### KÖY Zekeriyaköy Fitness Merkezi: Erişim ve Kullanım Kuralları

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-fitness-merkezi-erisim-ve-kullanim

KÖY Zekeriyaköy fitness merkezi site sakinlerinin kullanımına açık bir sosyal tesistir; dışarıya üyelik satılmaz, erişim konut sahipliği ve site kuralları üzerinden işler. Alet listesi ve kullanım saatleri dönemsel yönetim kararıyla değiştiği için bu yazıda saat ve marka vermiyorum; güncel bilgiyi site yönetiminden teyit etmek gerekir.

### KÖY Zekeriyaköy Havuz Rehberi: Açık ve Kapalı Havuzlar

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-havuz-rehberi-acik-ve-kapali-havuzlar

KÖY Zekeriyaköy'de ortak kullanımda açık havuz ve kapalı havuz bulunur; Villa Etap'ta ise 14 müstakil villanın kendi havuzu vardır. Kapalı havuz kış aylarında da yüzmeyi sürdürür ve aidata etki eder, açık havuz sezonluk kullanım sunar. Havuza yakınlık ve havuzun özel ya da ortak olması, daire ile villa arasındaki seçimde konforu ve fiyatı doğrudan değiştirir.

### KÖY Zekeriyaköy Vergi Avantajları Rehberi

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-vergi-avantajlari-rehberi

KÖY Zekeriyaköy'de vergi tarafı toplam maliyeti doğrudan etkiler. Konut, villa ve ticari kullanım senaryolarında katma değer vergisi, stopaj ve emlak vergisi farklı sonuç doğurur. Oranları burada yazmıyorum; oranlar değişir ve resmî kaynaktan okunmalıdır. Bu yazıda hangi verginin hangi senaryoda doğduğunu ve güncel oranı nereden teyit edeceğinizi anlatıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy Aidatlar: Etap Bazında Aylık Maliyet

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-aidatlar-etap-bazinda-aylik-maliyet

KÖY Zekeriyaköy'de aidat tek bir rakam değildir; seçilen etaba, daire tipine ve ortak alan kullanım yoğunluğuna göre değişir. 1. Etap, 3. Etap, Koru Etap ve Villa Etap farklı yaşam kurguları taşıdığı için aylık gider kalemleri de ayrışır. Bu yazıda aidatın hangi kalemlerden oluştuğunu ve etaplar arasında neden farklılaştığını yazıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy Yatırımcı Profili: Kim Alıyor?

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-yatirimci-profili-kim-aliyor

KÖY Zekeriyaköy alıcıları genellikle şehir merkezine yakın ama doğayla iç içe bir yerleşim arayan hanelerden oluşur. Profil etaba göre değişir: kompakt daireler genç profesyonellere, bahçeli villalar geniş ailelere gider. Proje Emlak Konut GYO ile SiyahKalem işbirliğiyle 467.000 metrekarelik alanda geliştirildi. Bu yazıda alıcı profilini etap etap ayırıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy Airbnb Potansiyeli ve Kiralama Stratejisi

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-airbnb-potansiyeli-ve-kiralama-stratejisi

KÖY Zekeriyaköy'de kısa süreli kiralama düşünüyorsanız önce site yönetiminin ve kat malikleri kurulunun bu kullanıma izin verip vermediğini öğrenin; bu izin olmadan diğer hesaplar anlamsızdır. Sonrasında etap, daire tipi ve konum belirleyicidir. Bu yazıda izin sorusunu, uygun daire tiplerini ve kısa süreli kiralamanın uzun süreliye göre farkını yazıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy Enflasyon Korunma ve Reel Yatırım

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-enflasyon-korunma-ve-reel-yatirim

Konut fiyatları nominal olarak yükselse de reel tarafta baskı sürebilir; bu ikisi aynı şey değildir. Enflasyondan korunma iddiasını değerlendirirken bakılacak ölçüt nominal artış değil, aynı dönemdeki enflasyona göre kalan farktır. Gelecek için yüzde vermiyorum. Bu yazıda reel ve nominal ayrımını açıyor, KÖY Zekeriyaköy için hangi verilerin ölçülebildiğini yazıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy Konut Kredisi 2026 Banka Karşılaştırması

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-konut-kredisi-2026-banka-karsilastirmasi

KÖY Zekeriyaköy'de konut kredisi planlarken faiz oranı tek ölçüt değildir. Bankanın ekspertiz yaklaşımı, istenen peşinat oranı ve etaplar arasındaki değer farkı da sonucu belirler. Kat mülkiyeti bulunan ve krediye uygun işaretlenen ilanlar finansman tarafında daha esnektir. Bu yazıda karşılaştırmayı bu dört başlıkta kuruyor, her başlıkta nelere bakılacağını yazıyorum.

### Yabancı Yatırımcı İçin KÖY Zekeriyaköy ve Vatandaşlık

https://koyzekeriyakoy.net/blog/yabanci-yatirimci-icin-koy-zekeriyakoy-ve-vatandaslik

Yabancı alıcılar için KÖY Zekeriyaköy'de mülk seçimi kadar etap seçimi de sonucu etkiler. Türk vatandaşlığı hedefi olan alıcının bakması gereken kalemler tapu durumu, ekspertiz değeri ve resmî satış bedelidir. Bu yazıda süreci adım adım yazıyor, hangi belgelerin gerektiğini ve hangi kontrollerin satın almadan önce yapılması gerektiğini sıralıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy’de Villa ile Daire Arasında Hangisi Daha Kârlı?

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-villa-mi-daire-mi-yatirim-karsilastirmasi

KÖY Zekeriyaköy'de villa ile daire arasındaki seçim bütçe, metrekare ve kullanım biçimine göre değişir. Villa daha geniş alan ve bahçe sunar, giriş bedeli ve aidatı yüksektir. Daire daha düşük giriş bedeli ve daha kolay kiralanabilirlik sunar. Bu yazıda iki seçeneği güncel portföy bedelleri üzerinden karşılaştırıyor, hangi kullanıma hangisinin uyduğunu yazıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy 2. El Daire Avantajları

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-2-el-daire-avantajlari

KÖY Zekeriyaköy'de ikinci el daire, hemen taşınmak isteyenlere ve hazır yaşam düzeni arayanlara yöneliktir. Yeni satıştan farkı üç noktadadır: teslim beklemek gerekmez, bina ve ortak alanlar görülerek alınır, etap seçimi mevcut arza bağlıdır. Proje 467.000 metrekarelik alanda 1.535 konut içerir. Yazıda ikinci el alımda kontrol edilmesi gereken kalemleri sıralıyorum.

### Emlak Konut GYO Güvencesi KÖY Zekeriyaköy'de Ne Sağlar?

https://koyzekeriyakoy.net/blog/emlak-konut-gyo-guvencesi-koy-zekeriyakoyde-ne-saglar

Emlak Konut GYO kamuya açık bir gayrimenkul geliştirme şirketidir ve KÖY Zekeriyaköy'de kurumsal çerçeveyi sağlar. Alıcı açısından karşılığı süreç yönetiminin ve sözleşme disiplininin tanımlı olmasıdır. Bu güvence bir getiri vaadi değildir. Bu yazıda kurumsal çerçevenin somut olarak neyi kapsadığını, hangi konularda alıcıya ne sağladığını ve neyin dışında kaldığını yazıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy Kira Getirisi: Brüt ve Net Hesap

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-kira-getirisi-brut-ve-net-hesap

Kira getirisi yalnız aylık kira bedeliyle hesaplanmaz. Brüt getiri hızlı bir ilk okuma verir; net getiri satın alma bedeli, aidat, vergi ve boş kalma riski düşüldükten sonra kalan tutardır. İkisi arasındaki fark çoğu hesapta göz ardı edilir. Bu yazıda iki hesabı adım adım kuruyor, KÖY Zekeriyaköy için hangi kalemlerin girdiğini yazıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy m² Fiyat Analizi: 7 Etap

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-m-fiyat-analizi-7-etap

KÖY Zekeriyaköy'de metrekare fiyatı tek bir rakama sığmaz; etap, cephe, kat, bahçe kullanımı ve konut tipi bedeli belirgin biçimde değiştirir. Proje 467.000 metrekarelik alanda 1.535 konut içerir ve 118.000 metrekarelik doğal koruya sahiptir. Bu yazıda metrekare bedelini etap etap okuyor, her rakamın hangi ilandan ve hangi tarihten geldiğini yazıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy 5 Yıllık Fiyat Trendi Analizi

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-5-yillik-fiyat-trendi-analizi

Zekeriyaköy'de yüksek talep ve sınırlı arz güçlü bir fiyat tabanı oluşturur. Buna karşılık beş yıllık yüzde artış vermiyorum; kaynağı doğrulanmış bir seri elimde yok. Ölçebildiğim şey belirli bir tarihteki ilan bedelleridir. Bu yazıda Emlakjet'in 5 Eylül 2026 tarihli Zekeriyaköy sayfasından okunan rakamları ve kendi portföyümdeki bedelleri veriyorum.

### Batıyakası KÖY %5 Peşin 180 Ay Taksit Hesabı

https://koyzekeriyakoy.net/blog/batiyakasi-koy-5-pesin-180-ay-taksit-hesabi

Batıyakası KÖY'de yüzde beş peşin ve 180 ay taksitli ödeme modeli uzun vadeli bütçe kuranlara yöneliktir. Böyle bir planı okurken bakılacak üç kalem vardır: peşinatın tutarı, taksitin bütçedeki payı ve toplam ödeme. Bu yazıda modeli bu üç kalem üzerinden açıyor, hesabın hangi varsayımlara bağlı olduğunu ve nelerin değişebileceğini yazıyorum.

### Batıyakası KÖY Erken Alım Avantajı Neden 2026?

https://koyzekeriyakoy.net/blog/batiyakasi-koy-erken-alim-avantaji-neden-2026

Batıyakası KÖY'de erken alım kararı yalnız bedelle ilgili değildir; etap seçimi, ödeme planının esnekliği ve proje içindeki konum da belirleyicidir. KÖY Zekeriyaköy 467.000 metrekarelik alanda kurulu ve 1.535 konut içeren bir yerleşimdir. Bu yazıda erken alımın hangi durumlarda anlamlı olduğunu, hangi durumlarda beklemenin daha doğru olduğunu yazıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy Villa Yatırımı: Etap Farkları ve İlan Emsalleri

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-villa-yatirimi-premium-segment

KÖY Zekeriyaköy'de villa seçenekleri 3. Etap, Villa Etap ve Batıyakası 4. Etap'ta toplanır. Proje Emlak Konut GYO ile SiyahKalem işbirliğiyle geliştirildi, 467.000 metrekarelik alanda 1.535 konut içerir ve 118.000 metrekarelik doğal koruya sahiptir. Bu yazıda villa tiplerini alan, bahçe kullanımı ve etap konumu başlıklarında karşılaştırıyor, güncel portföy bedellerini veriyorum.

### KÖY Zekeriyaköy 1+1 Yatırım: Kira Geliri Senaryosu

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-11-yatirim-kira-geliri-senaryosu

KÖY Zekeriyaköy'de 1+1 daireler başta Koru Etap ile Live and Work etabında bulunur ve kira geliri hedefleyen alıcıların ilk baktığı tiptir. Portföyümde 5 Eylül 2026'da 1+1 kiralık bedeller aylık 75.000 TL ile 105.000 TL arasındaydı. Bu yazıda kira senaryosunu bu ölçülmüş bedeller üzerinden kuruyor, hesabın hangi varsayımlara bağlı olduğunu yazıyorum.

### Hangi Etap En İyi Yatırım: KÖY Zekeriyaköy ROI Analizi

https://koyzekeriyakoy.net/blog/hangi-etap-en-iyi-yatirim-koy-zekeriyakoy-roi-analizi

KÖY Zekeriyaköy'de yedi etap vardır ve her biri farklı bir kullanım profiline uyar. Etap seçiminde bakılacak ölçütler konum, doğal koruya yakınlık, konut tipi ve güncel ilan bedelleridir. Gelecek getiri için yüzde vermiyorum, doğrulanmış bir seri yok. Bu yazıda etapları ölçülebilir verilerle karşılaştırıyor, hangi kullanımın hangi etaba uyduğunu yazıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy Satılık Daire Fiyatları: Etap Karşılaştırması 2026

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-satilik-daire-fiyatlari-etap-karsilastirmasi

KÖY Zekeriyaköy satılık bedelleri etaba ve konut tipine göre değişir. Portföyümde 5 Eylül 2026'da en düşük bedel Live and Work 1+1 için 15.000.000 TL, en yüksek bedel 1. Etap 6+1 müstakil villa için 190.000.000 TL idi. Bu yazıda bedelleri etap etap ayırıyor, her rakamın hangi ilandan okunduğunu ve ölçüm tarihini yazıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy Kiralık Daire Fiyatları: 2026 Güncel Rakamlar

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-kiralik-daire-fiyatlari-2026-guncel-rakamlar

Kiralık bedelleri iki kaynaktan veriyorum: kendi portföyümdeki açık ilanlar ve Emlakjet'in Zekeriyaköy sayfaları. Bedeller ilan bedelidir, imzalanmış sözleşme değildir. Portföyümde 5 Eylül 2026'da 1+1 daireler aylık 75.000 TL ile 105.000 TL, 2+1 daireler aylık 120.000 TL ile 135.000 TL arasındaydı. Yazıda tipoloji ve etap kırılımını sıralıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy Yatırım Getirisi: Son 5 Yılın Performansı

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-yatirim-getirisi-son-5-yilin-performansi

KÖY Zekeriyaköy'ün geçmiş getirisi için doğrulanmış bir seri elimde yok, o yüzden yüzde vermiyorum. Ölçebildiğim şey bugünkü portföy bedelleri ve bunların etaplara göre dağılımıdır. Proje 467.000 metrekarelik alanda 1.535 konut içerir ve 118.000 metrekarelik doğal koruya sahiptir. Bu yazıda getiriyi hangi verilerle okumak gerektiğini ve nelerin ölçülemediğini açıklıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy Fiyat Analizi 2026: Etap Bazında Güncel Rakamlar

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-fiyat-analizi-2026-etap-bazinda-guncel-rakam

Bu sayfadaki her bedel 5 Eylül 2026 itibarıyla portföyümde açık duran bir ilandan okunur; etap ortalaması ya da piyasa bandı değildir. O tarihte KÖY Zekeriyaköy'e ait 23 ilanım vardı. Satılık ilanlar 15.000.000 TL ile 190.000.000 TL, kiralık ilanlar aylık 75.000 TL ile 350.000 TL arasındaydı. Yazıda bedelleri etap ve konut tipine göre ayırıyorum.

### Batıyakası Ofis Tipleri Rehberi: 50+ Plan İncelemesi

https://koyzekeriyakoy.net/blog/batiyakasi-ofis-tipleri-rehberi-50-plan-incelemesi-ve-fiyatl

Batıyakası KÖY'de ofis birimleri 1A ile 15A arasında tiplenmiş elliden fazla planla sunulur ve içlerinde dubleks ofis seçenekleri bulunur. Yerleşim Emlak Konut GYO ile SiyahKalem Mühendislik işbirliğiyle geliştirilmektedir. Bu yazıda ofis tiplerini alan, kat kurgusu ve giriş düzeni başlıklarında okuyor, ölçüm tarihini taşıyan güncel fiyat gözlemlerini sıralıyorum.

### Batıyakası 5+1 Tripleks Villa: Kat Planı ve Fiyat · KÖY Zekeriyaköy

https://koyzekeriyakoy.net/blog/batiyakasi-51-tripleks-villa-luks-aile-konutu-koy-zekeriyako

Batıyakası 5+1 tripleks villa, KÖY Zekeriyaköy'ün yedi etabı içindeki en geniş kat planlarından biridir ve üç kat üzerine kurgulanmıştır. Batıyakası 4. Etap, 467.000 metrekarelik alanda kurulu 1.535 konutluk projenin batı yakasında, doğal koruya yakın konumdadır. Bu yazıda tripleks kurgunun kat dağılımını, bahçe kullanımını ve etaptaki konumunu aktarıyorum.

### Batıyakası KÖY 4+1 Dubleks Tipleri: 7 Farklı Plan Seçeneği

https://koyzekeriyakoy.net/blog/batiyakasi-koy-41-dubleks-tipleri-7-farkli-plan-secenegi

Batıyakası KÖY'de 4+1 dubleks tipleri yedi farklı planla sunulur. Yedi seçenek oda yerleşimi, teras kullanımı ve cephe yönü bakımından birbirinden ayrılır. Proje Emlak Konut GYO ile SiyahKalem Mühendislik işbirliğiyle geliştirilmektedir. Bu yazıda yedi planı tek tek okuyor, aralarındaki alan farkını ve hangi kullanım için hangisinin uygun olduğunu yazıyorum.

### Batıyakası 3+1: Modern Aileye Yönelik Dubleks Kat Planları

https://koyzekeriyakoy.net/blog/batiyakasi-31-modern-aileye-yonelik-dubleks-kat-planlari

Batıyakası 4. Etap'ta 3+1 dubleks tipleri geniş oda dağılımı, yüksek kat ve özel teras alanı sunar. Batıyakası KÖY az katlı ve yatay mimariyle kurgulanmış, doğal ormana komşu bir yerleşimdir. Bu yazıda 3+1 dubleks kat planlarını okuyor, teras alanının nasıl kullanıldığını ve aile büyüklüğüne göre hangi planın uyduğunu aktarıyorum.

### Batıyakası KÖY 2+1 Daire Tipleri: 8 Plan Karşılaştırması

https://koyzekeriyakoy.net/blog/batiyakasi-koy-21-daire-tipleri-8-plan-karsilastirmasi

Batıyakası KÖY'de 2+1 daire tipleri sekiz farklı planla sunulur ve projenin kompakt yaşam kurgusunu en net gösteren gruptur. Batıyakası 4. Etap, 467.000 metrekarelik alandaki 1.535 konutluk yerleşimin batı yakasında yer alır. Bu yazıda sekiz planı alan, oda yerleşimi ve cephe başlıklarında karşılaştırıyor, hangi planın hangi kullanıma uyduğunu yazıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy 3. Etap 3+1 Çatı Dubleks: Manzara ve Plan

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-3-etap-31-cati-dubleks-manzara-ve-plan

KÖY Zekeriyaköy 3. Etap'ta 3+1 çatı dubleks, balkon hariç 133,17 metrekare net alan sunan üst kat konutudur ve iki araçlık otoparkı vardır. Üst katta olduğu için doğal koru manzarasını en yüksek noktadan görür. Bu yazıda net ve brüt alan farkını, kat planını ve manzara yönünü aktarıyor, aynı etaptaki diğer daire tipleriyle karşılaştırıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy 3. Etap G Tipi Villa: 5+2 Plan ve Koru Cephesi

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-3-etap-g-tipi-villa-premium-konum-ve-52-deta

KÖY Zekeriyaköy 3. Etap'ta G tipi villa, 5+2 planı ve Emlak Konut planına göre 148,32 m² net ve 261,52 m² satışa esas brüt alanıyla etabın en büyük villa tipidir. Koru cephesinde konumlanır. Plan beş oda ve bir salon olarak kurgulanmıştır. Bu yazıda G tipinin iç mekân dağılımını, koru cephesinin ne anlama geldiğini ve etaptaki diğer villa tipleriyle farkını aktarıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy 3. Etap C ve D Tipi Villa Farkları: 5+2 ve 4+2 Karşılaştırma

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-3-etap-c-ve-d-tipi-villa-farklari-52-ve-42-k

KÖY Zekeriyaköy 3. Etap'ta C tipi villa 5+2, D tipi villa 4+2 kurgusundadır. İkisi arasındaki fark yalnız oda sayısı değildir; metrekare, kat planı düzeni ve sosyal alanlara mesafe de ayrışır. Bu yazıda iki tipi oda sayısı, alan, plan kurgusu ve konum başlıklarında yan yana koyuyor, hangi aile büyüklüğüne hangisinin uyduğunu yazıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy 3. Etap B Tipi Villa Planı

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-3-etap-b-tipi-villa-plani

KÖY Zekeriyaköy 3. Etap B tipi villa 6+2 kurgusundadır ve geniş ailelere yöneliktir. Ayırt edici iki özelliği açık otopark ve bahçe kullanımıdır. 3. Etap toplam 215 daire ve 70 villa içerir. Bu yazıda B tipinin kat planını, oda dağılımını ve etap içindeki konumunu okuyor, diğer villa tipleriyle farkını yazıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy 3. Etap A Tipi Villa Rehberi

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-3-etap-a-tipi-villa-rehberi

KÖY Zekeriyaköy 3. Etap A tipi villa, garajlı yapı kurgusu ve özel bahçe kullanımıyla ayrışır. 3. Etap 215 daire ve 70 villadan oluşur; A tipi bu villa grubunun içindedir. Proje 467.000 metrekarelik alanda planlandı ve doğal koru dokusunu yerleşimin içine aldı. Yazıda A tipinin oda dağılımını, bahçe ölçüsünü ve garaj kurgusunu aktarıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy Teras Dubleks vs Bahçe Dubleks

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-teras-dubleks-vs-bahce-dubleks

Teras dubleks ile bahçe dubleks arasındaki fark açık alanın nerede olduğudur. Bahçe dublekste açık alan zemin katta ve doğrudan bahçeye bağlıdır; teras dublekste üst kattadır ve manzara açıktır. Seçim yaşam biçimine ve etaba göre değişir. Bu yazıda iki tipi KÖY Zekeriyaköy'ün yedi etabı üzerinden karşılaştırıyor, hangi kullanıcıya hangisinin uyduğunu yazıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy 2. Etap Bahçe Dubleks İncelemesi

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-2-etap-bahce-dubleks-incelemesi

KÖY Zekeriyaköy 2. Etap 285 konuttan oluşur ve daireler orman manzarası görecek şekilde yerleştirilmiştir. Bahçe dubleks bu etabın en karakteristik tipidir: yaşam katı doğrudan bahçeye açılır, üst kat yatak odalarına ayrılır. Bahçe katı ve ön cephe daire arayanlar için öne çıkar. Yazıda plan ölçülerini, cephe farklarını ve fiyat gözlemlerini sıralıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy 7+1 Müstakil Villa Rehberi

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-71-mustakil-villa-rehberi

KÖY Zekeriyaköy'de 7+1 müstakil villa, projenin en geniş metrekareli konut tipidir ve Villa Etap'ta bulunur. Arayanın öncelikleri genellikle geniş alan, mahremiyet ve bahçe kullanımıdır. Proje Emlak Konut GYO ile SiyahKalem işbirliğiyle 467.000 metrekarelik alanda geliştirildi, mimarisi Hopkins Architects imzalıdır ve 118.000 metrekarelik doğal koru içerir. Yazıda plan ölçülerini ve bahçe kurgusunu aktarıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy 6+1 İkiz Villa Plan Analizi

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-61-ikiz-villa-plan-analizi

KÖY Zekeriyaköy'de 6+1 ikiz villa seçerken oda sayısı tek başına yeterli değildir. Bakılacak dört ölçüt şudur: plan akışı, kapalı garaj erişimi, bahçe ile kapalı alan dengesi ve etap içindeki konum. Proje Emlak Konut GYO ile SiyahKalem işbirliğiyle 467.000 metrekarelik alanda geliştirildi, 1.535 konut içerir ve 118.000 metrekarelik doğal koruya sahiptir. Yazıda bu dört ölçütü tek tek okuyorum.

### KÖY Zekeriyaköy 5+1 Büyük İkiz Villa Rehberi

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-51-buyuk-ikiz-villa-rehberi

KÖY Zekeriyaköy'de 5+1 büyük ikiz villa, kalabalık ailelere yönelik en geniş ikiz villa seçeneğidir. Plan özel bahçe kullanımı sunar ve konum avantajı etaba göre değişir. Proje 467.000 metrekarelik alanda kuruludur, 1.535 konut içerir ve 118.000 metrekarelik doğal koruya sahiptir. Yazıda 5+1 planının oda dağılımını, bahçe ölçüsünü ve etaplar arasındaki farkı sıralıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy 4+1 Küçük İkiz Villa Rehberi

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-41-kucuk-ikiz-villa-rehberi

KÖY Zekeriyaköy'de 4+1 küçük ikiz villa, geniş aile yaşamını daha kompakt bir ölçekte sunar. Çift cepheli kurgu sayesinde doğal ışık gün boyu iki yönden gelir. Proje 467.000 metrekarelik ana planda yedi etaptan oluşur ve içinde 118.000 metrekarelik doğal koru bulunur. Bu yazıda küçük ikiz villa planının ölçülerini, bahçe kullanımını ve hangi etaplarda bulunduğunu aktarıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy 4+1 Sıra Villa Plan Detayları

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-41-sira-villa-plan-detaylari

KÖY Zekeriyaköy'de 4+1 sıra villa planı, bahçe ilişkisi ve kapalı garaj çözümüyle öne çıkar. Ön cephe tercihinde gün ışığı ve giriş kurgusu belirginleşir, kapalı garajlı seçenek günlük kullanımı kolaylaştırır. Proje 467.000 metrekarelik alanda yedi etaptan oluşur ve 118.000 metrekarelik doğal koru içerir. Yazıda plan ölçülerini, cephe seçeneklerini ve etap dağılımını sıralıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy 4+1 Dubleks Blok: Bahçeli Yaşam

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-41-dubleks-blok-bahceli-yasam

KÖY Zekeriyaköy'de 4+1 dubleks blok tipleri geniş ailelere yöneliktir ve bahçe dubleks planında yaşam alanı doğrudan bahçeye açılır. Kullanım katlı kurgulanır, böylece yatak katı ile yaşam katı ayrışır. Proje Emlak Konut GYO ile SiyahKalem Mühendislik işbirliğiyle 467.000 metrekarelik alanda geliştirildi ve 1.535 konut içerir. Yazıda plan detaylarını ve etap dağılımını aktarıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy 3+1 Dubleks Blok Avantajları

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-31-dubleks-blok-avantajlari

KÖY Zekeriyaköy'de 3+1 dubleks blok, geniş yaşam alanını teras kullanımıyla aynı planda birleştirir. İki alt tip öne çıkar: köşe teras dubleks ve üst kat dubleks. Köşe tipte gün ışığı iki cepheden gelir, üst kat tipinde mahremiyet artar. Proje 467.000 metrekarelik alanda yedi etaptan oluşur ve 118.000 metrekarelik doğal koru içerir. Yazıda iki tipi karşılaştırıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy 3+1 Apartman Tipi: 12 Detay

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-31-apartman-tipi-12-detay

KÖY Zekeriyaköy'de 3+1 apartman tipi, geniş iç mekân isteyip site düzeninden vazgeçmeyenlere yöneliktir. Bu tip 1. Etap'tan Batıyakası 4. Etap'a kadar farklı yerleşim ve cephe seçenekleriyle bulunur. Proje 467.000 metrekarelik alanda kuruludur ve 118.000 metrekarelik doğal koru içerir. Yazıda 3+1 planını on iki başlıkta inceliyor, etaplar arasındaki farkları sıralıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy 2+1 Daire Tipleri: Bahçe ve Teras

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-21-daire-tipleri-bahce-ve-teras

KÖY Zekeriyaköy'de 2+1 daire tipleri bahçe dubleks ve teras planı olarak iki ana kurguda bulunur. Bahçe dublekste yaşam alanı doğrudan bahçeye açılır, teras planında üst kat açık alana bağlanır. Proje 467.000 metrekarelik alanda 1.535 konut içerir ve 118.000 metrekarelik doğal koruya sahiptir. Yazıda iki kurgunun farkını ve fiyat gözlemlerini aktarıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy 1+1 Daire Planları ve Fiyatları

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-11-daire-planlari-ve-fiyatlari

KÖY Zekeriyaköy'de 1+1 daire planları kompakt metrekare arayanlara yöneliktir ve başta Koru Etap ile Live and Work etabında bulunur. Proje 467.000 metrekarelik alanda kuruludur ve içinde 118.000 metrekarelik doğal koru vardır. Bu yazıda 1+1 planlarının hangi etaplarda olduğunu, kat kurgularını ve ölçüm tarihini taşıyan güncel fiyat gözlemlerini sıralıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy Etap Geçmişi ve Yolculuğu

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-etap-gecmisi-ve-yolculugu

KÖY Zekeriyaköy'ün etap geçmişi 2018 ile 2026 arasına yayılır. Proje Emlak Konut GYO ile SiyahKalem Mühendislik işbirliğiyle 467.000 metrekarelik alanda geliştirildi, mimarisi Hopkins Architects imzası taşır ve içinde 118.000 metrekarelik doğal koru bulunur. Bu yazıda etapların hangi sırayla planlandığını, teslim dönemlerini ve yerleşimin zaman içinde nasıl büyüdüğünü aktarıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy Hangi Etap Size Uygun?

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-hangi-etap-size-uygun

KÖY Zekeriyaköy'de etap seçimi kat planından önce yaşam biçimi kararıdır. Proje 467.000 metrekarelik alanda yedi etap ve 1.535 konut içerir, içinde 118.000 metrekarelik doğal koru bulunur. Bu yazıda etapları kullanıcı profiline göre ayırıyorum: kompakt daire arayan, bahçeli villa arayan, ev ile ofisi birleştirmek isteyen ve ormana bitişik konum arayan için hangi etabın uyduğunu sıralıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy 7 Etap Karşılaştırma Rehberi

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-7-etap-karsilastirma-rehberi

KÖY Zekeriyaköy 467.000 metrekarelik alanda yedi etaptan oluşur ve toplam 1.535 konut içerir. Etaplar 1, 2 ve 3. Etap ile Koru, Villa, Live and Work ve Batıyakası 4. Etap olarak ayrılır. Karşılaştırma yaparken bakılacak üç ölçüt konum, kat planı tipleri ve sosyal alanlardır. Bu yazıda yedi etabı bu üç ölçütle yan yana koyuyorum.

### Batıyakası KÖY Zekeriyaköy: 4. Etap Detaylı İnceleme

https://koyzekeriyakoy.net/blog/batiyakasi-koy-zekeriyakoy-4-etap-detayli-inceleme

Batıyakası KÖY Zekeriyaköy 4. Etap, projenin batı yakasında konumlanır ve koruya bakan manzaralar sunar. Emlak Konut GYO'nun arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle, Yıldızlar İnşaat yükleniciliğinde yapılmaktadır ve 164 konut içerir. Tasarımı Hopkins Architects imzalıdır ve LEED for Neighborhood sertifikasına adaydır. 467.000 metrekarelik alandaki yedi etaptan biridir. Yazıda tipolojileri, konumu ve fiyat gözlemlerini aktarıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy Live & Work Etabı Rehberi

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-live-work-etabi-rehberi

Live and Work etabı konut ile çalışma alanını aynı yapıda birleştirir. KÖY Zekeriyaköy'ün bu etabında 185 daire ve 25 dükkân bulunur, yani ticari ve konut alanları iç içedir. Etap 118.000 metrekarelik doğal korunun içindedir; Emlak Konut GYO ile SiyahKalem Mühendislik geliştirmiştir ve mimarisi Hopkins Architects imzalıdır. Yazıda etabın kat planlarını, dükkân kurgusunu ve fiyat gözlemlerini sıralıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy Villa Etap: 26 Müstakil Villa, 7+1 Plan

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-villa-etap-26-prestijli-mustakil-villa

Villa Etap, KÖY Zekeriyaköy'ün en üst segment bölümüdür ve 26 müstakil villa içerir. Villa tipleri geniş bahçeli 7+1 olarak kurgulanmıştır. Etap 118.000 metrekarelik doğal korunun içindedir; Emlak Konut GYO ile SiyahKalem Mühendislik imzalıdır, tasarımı Hopkins Architects yapmıştır ve LEED for Neighborhood sertifikasına adaydır. Komşu 1. Etap ve Koru Etap ile sosyal alanları paylaşır. Yazıda plan ve fiyat gözlemleri var.

### KÖY Zekeriyaköy Koru Etap: Ormana Bitişik 93 Daire

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-koru-etap-ormana-bitisik-93-daire

Koru Etap, KÖY Zekeriyaköy'ün ormana bitişik tek etabıdır ve toplam 93 daire içerir. Kat planları 1+1 ve 2+1 olarak kompakt kurgulanmıştır; genç profesyonellere ve küçük ailelere yöneliktir. Etap 118.000 metrekarelik doğal korunun içindedir, Emlak Konut GYO ile SiyahKalem Mühendislik işbirliğiyle yapılmaktadır ve tasarımı Hopkins Architects imzası taşır. Bu yazıda etabın planlarını ve fiyat gözlemlerini aktarıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy 3. Etap Rehberi: 215 Daire ve 70 Villa

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-3-etap-rehberi-215-daire-ve-70-villa

KÖY Zekeriyaköy 3. Etap 215 daire ve 70 villadan oluşur, toplam 102 blokta yer alır. Daireler A, B, C ve D bloklarındadır; villa seçenekleri geniş bahçeli ve garajlıdır. Etap 118.000 metrekarelik doğal korunun içindedir, mimarisi Hopkins Architects imzalıdır ve Emlak Konut GYO ile SiyahKalem Mühendislik güvencesindedir. Yazıda kat planlarını, tipoloji dağılımını ve fiyat gözlemlerini sıralıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy 1. Etap Rehberi: 497 Konutlu En Büyük Etap

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-1-etap-rehberi-497-konutlu-en-buyuk-etap

KÖY Zekeriyaköy 1. Etap, 467.000 metrekarelik projenin en çok konut barındıran bölümüdür ve 497 konut içerir. Emlak Konut GYO ile SiyahKalem Mühendislik işbirliğiyle yapılıyor, mimarisi Hopkins Architects imzası taşıyor ve 118.000 metrekarelik doğal korunun içinde yer alıyor. Üç ayrı girişi vardır. Proje LEED for Neighborhood sertifikasına adaydır. Bu yazıda etabın kat planlarını, fiyat gözlemlerini ve sosyal alanlarını sıralıyorum.

### KÖY Zekeriyaköy 2. Etap: Orman Manzaralı 285 Konut İncelemesi

https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-2-etap-orman-manzarali-285-konut-incelemesi

KÖY Zekeriyaköy 2. Etap 285 konut içerir ve 118.000 metrekarelik doğal korunun içinde konumlanır. Koç Üniversitesi'ne komşudur. Etapta orman manzaralı daireler ve 4+1 sıra villalar bulunur, hepsinde geniş balkon ve teras vardır. Yapımcılar Emlak Konut GYO ile SiyahKalem Mühendislik, mimar Hopkins Architects. Proje LEED for Neighborhood sertifikasına adaydır. Yazının devamında kat planlarını ve güncel fiyat gözlemlerini paylaşıyorum.


## Guides (English)

### KÖY Zekeriyakoy Mortgages 2026: A Comparison of Banks

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-konut-kredisi-2026-banka-karsilastirmasi

When planning a mortgage at KÖY Zekeriyakoy the interest rate is not the only measure. The bank's approach to valuation, the deposit it requires and the difference in value between phases all shape the outcome. Listings that hold condominium title and are marked as mortgage eligible are more flexible on financing. This guide builds the comparison under those four headings.

### KÖY Zekeriyakoy and Citizenship for Foreign Investors

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/yabanci-yatirimci-icin-koy-zekeriyakoy-ve-vatandaslik

For a foreign buyer at KÖY Zekeriyakoy the choice of phase matters as much as the choice of property. A buyer pursuing Turkish citizenship should look at the title deed status, the valuation figure and the official sale price. This guide sets the process out step by step, lists the documents required and names the checks to complete before purchase.

### Villa or Apartment at KÖY Zekeriyakoy: Which Is More Profitable?

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-villa-mi-daire-mi-yatirim-karsilastirmasi

The choice between a villa and an apartment at KÖY Zekeriyakoy follows budget, floor area and how the home will be used. A villa gives more space and a garden, with a higher entry price and service charge. An apartment has a lower entry price and lets easily. This guide compares the two on current portfolio prices and says which use suits which option.

### The Advantages of a Resale Apartment at KÖY Zekeriyakoy

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-2-el-daire-avantajlari

A resale home at KÖY Zekeriyakoy suits buyers who want to move in now and those who prefer a settled estate. It differs from a new sale in three ways: there is no handover to wait for, the building and shared areas can be seen before buying, and the choice of phase depends on what is currently available. The development holds 1,535 homes across 467,000 square metres. This guide lists what to check on a resale purchase.

### What Does the Emlak Konut REIT Guarantee Provide at KÖY Zekeriyakoy?

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/emlak-konut-gyo-guvencesi-koy-zekeriyakoyde-ne-saglar

Emlak Konut GYO is a publicly listed property development company and it provides the corporate framework at KÖY Zekeriyakoy. For a buyer that means process management and contractual discipline are defined. This framework is not a promise of return. This guide sets out what the corporate framework covers in concrete terms, what it gives the buyer, and what falls outside it.

### Rental Yield at KÖY Zekeriyakoy: Gross and Net

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-kira-getirisi-brut-ve-net-hesap

Rental yield is not calculated from the monthly rent alone. The gross figure gives a quick first reading; the net figure is what remains after the purchase price, service charge, tax and void risk are taken into account. The gap between the two is skipped in most calculations. This guide builds both figures step by step and sets out which items apply at KÖY Zekeriyakoy.

### KÖY Zekeriyakoy Price per m²: An Analysis Across Seven Phases

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-m-fiyat-analizi-7-etap

A square metre price at KÖY Zekeriyakoy does not reduce to a single number. Phase, aspect, floor level, garden use and home type each move the figure noticeably. The development holds 1,535 homes across 467,000 square metres and contains 118,000 square metres of natural woodland. This guide reads the square metre price phase by phase and states the listing and date behind every number.

### KÖY Zekeriyakoy: A Five-Year Price Trend Analysis

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-5-yillik-fiyat-trendi-analizi

High demand and limited supply give Zekeriyakoy a firm price floor. Even so I publish no five year percentage increase, because I hold no verified series. What I can measure is asking prices on a given date. This guide gives the figures read from the Emlakjet Zekeriyakoy page dated 5 September 2026 together with the prices in my own portfolio.

### Batıyakası KÖY: 5% Down and 180 Monthly Instalments

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/batiyakasi-koy-5-pesin-180-ay-taksit-hesabi

The five per cent deposit and 180 month instalment model at Batiyakasi KÖY is aimed at buyers planning a long budget. Three items matter when reading a plan like this: the deposit amount, the share the instalment takes in your budget, and the total payment. This guide opens the model under those three items and states the assumptions the calculation rests on.

### Why 2026 Is the Moment for Early Purchase at Batıyakası KÖY

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/batiyakasi-koy-erken-alim-avantaji-neden-2026

Buying early at Batiyakasi KÖY is not only a question of price. The choice of phase, the flexibility of the payment plan and the position within the development also decide the outcome. KÖY Zekeriyakoy is a settlement of 1,535 homes across 467,000 square metres. This guide sets out when buying early makes sense and when waiting is the better call.

### Villa Investment at KÖY Zekeriyakoy: The Premium Segment

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-villa-yatirimi-premium-segment

Villas at KÖY Zekeriyakoy are concentrated in Phase 3, the Villa phase and Batiyakasi phase 4. The development was built by Emlak Konut GYO with SiyahKalem, holds 1,535 homes across 467,000 square metres and contains 118,000 square metres of natural woodland. This guide compares the villa types under floor area, garden use and position within the phase, and gives current portfolio prices.

### KÖY Zekeriyakoy 1+1 Investment: A Rental Income Scenario

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-11-yatirim-kira-geliri-senaryosu

One bedroom homes at KÖY Zekeriyakoy sit mainly in the Koru phase and the Live and Work phase, and they are the first type buyers look at for rental income. In my portfolio on 5 September 2026 one bedroom rentals ran from 75,000 to 105,000 lira a month. This guide builds the rental scenario on those measured figures and states the assumptions the calculation depends on.

### Which Phase Is the Best Investment? A KÖY Zekeriyakoy ROI Analysis

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/hangi-etap-en-iyi-yatirim-koy-zekeriyakoy-roi-analizi

KÖY Zekeriyakoy has seven phases and each one suits a different pattern of use. The measures that matter when choosing are location, proximity to the natural woodland, home type and current asking prices. I publish no percentage for future return because no verified series exists. This guide compares the phases on measurable data and says which use suits which phase.

### KÖY Zekeriyakoy Asking Prices: A Phase Comparison for 2026

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-satilik-daire-fiyatlari-etap-karsilastirmasi

Sale prices at KÖY Zekeriyakoy vary by phase and home type. In my portfolio on 5 September 2026 the lowest was 15,000,000 lira for a one bedroom home in Live and Work, and the highest 190,000,000 lira for a six bedroom detached villa in Phase 1. This guide separates the figures phase by phase and states which listing and which date each number comes from.

### KÖY Zekeriyakoy Rental Prices: Current 2026 Figures

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-kiralik-daire-fiyatlari-2026-guncel-rakamlar

I give rental figures from two sources: the open listings in my own portfolio and the Zekeriyakoy pages on Emlakjet. These are asking prices, not signed tenancies. In my portfolio on 5 September 2026 one bedroom homes ran from 75,000 to 105,000 lira a month and two bedroom homes from 120,000 to 135,000 lira. This guide sets out the breakdown by type and phase.

### KÖY Zekeriyakoy Investment Returns: Five-Year Performance

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-yatirim-getirisi-son-5-yilin-performansi

I do not have a verified series for the past return at KÖY Zekeriyakoy, so I publish no percentage. What I can measure is today's portfolio prices and how they spread across the phases. The development holds 1,535 homes across 467,000 square metres and contains 118,000 square metres of natural woodland. This guide explains which data can be used to read return, and what cannot be measured.

### KÖY Zekeriyakoy Price Analysis 2026: Current Figures by Phase

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-fiyat-analizi-2026-etap-bazinda-guncel-rakam

Every figure on this page is read from a listing that was open in my own portfolio on 5 September 2026. It is not a phase average or a market band. On that date I held 23 listings at KÖY Zekeriyakoy: sales between 15,000,000 and 190,000,000 lira, rentals between 75,000 and 350,000 lira a month. This guide breaks the figures down by phase and home type.

### A Guide to Batıyakası Office Types: 50+ Layouts and Prices

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/batiyakasi-ofis-tipleri-rehberi-50-plan-incelemesi-ve-fiyatl

Office units at Batiyakasi KÖY are offered in more than fifty plans typed from 1A to 15A, including duplex office options. The settlement is being developed by Emlak Konut GYO with SiyahKalem Muhendislik. This guide reads the office types under floor area, level arrangement and entrance layout, and sets out current price observations together with the date they were measured.

### Batıyakası 5+1 Triplex Villa: A Luxury Family Home at KÖY Zekeriyakoy

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/batiyakasi-51-tripleks-villa-luks-aile-konutu-koy-zekeriyako

The five bedroom triplex villa at Batiyakasi is one of the largest plans across the seven phases of KÖY Zekeriyakoy and is arranged over three levels. Batiyakasi phase 4 sits on the western side of the 1,535 home development that spans 467,000 square metres, close to the natural woodland. This guide covers how the levels are arranged, the garden use and the position within the phase.

### Batıyakası KÖY 4+1 Duplex Types: Seven Layout Options

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/batiyakasi-koy-41-dubleks-tipleri-7-farkli-plan-secenegi

Four bedroom duplex homes at Batiyakasi KÖY come in seven different plans. The seven options differ in room arrangement, terrace use and aspect. The development is being delivered by Emlak Konut GYO with SiyahKalem Muhendislik. This guide reads each of the seven plans in turn, sets out the differences in floor area, and says which option suits which use.

### Batıyakası 3+1: Duplex Floor Plans for the Modern Family

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/batiyakasi-31-modern-aileye-yonelik-dubleks-kat-planlari

Three bedroom duplex homes in Batiyakasi phase 4 offer a generous room distribution, tall ceilings and a private terrace. Batiyakasi KÖY is a low rise settlement with horizontal architecture, adjoining the natural woodland. This guide reads the three bedroom duplex floor plans, explains how the terrace area is used, and says which plan suits which household size.

### Batıyakası KÖY 2+1 Types: Eight Layouts Compared

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/batiyakasi-koy-21-daire-tipleri-8-plan-karsilastirmasi

Two bedroom homes at Batiyakasi KÖY come in eight different plans and show the compact side of the development most clearly. Batiyakasi is the fourth phase, on the western side of the 1,535 home settlement that spans 467,000 square metres. This guide compares the eight plans under area, room arrangement and aspect, and says which plan suits which use.

### KÖY Zekeriyakoy Phase 3 3+1 Roof Duplex: Outlook and Layout

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-3-etap-31-cati-dubleks-manzara-ve-plan

The three bedroom roof duplex in Phase 3 at KÖY Zekeriyakoy is a top floor home with 133.17 square metres of net area excluding balconies, and parking for two cars. Being on the top floor, it looks over the natural woodland from the highest point. This guide covers the difference between net and gross area, the floor plan and the outlook, and compares it with the other apartment types in the phase.

### KÖY Zekeriyakoy Phase 3 Type G Villa: Premium Position and the 5+2 Layout

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-3-etap-g-tipi-villa-premium-konum-ve-52-deta

The type G villa in Phase 3 at KÖY Zekeriyakoy is the largest villa type in the phase, with a five bedroom plan and 270 square metres of interior space. It sits on the woodland frontage. The plan is arranged as five rooms and one living room. This guide covers the interior distribution of type G, what the woodland frontage means in practice, and how it differs from the other villa types.

### KÖY Zekeriyakoy Phase 3 Type C and Type D Villas: 5+2 and 4+2 Compared

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-3-etap-c-ve-d-tipi-villa-farklari-52-ve-42-k

In Phase 3 at KÖY Zekeriyakoy the type C villa is a five bedroom plan and the type D villa a four bedroom plan. The difference is not only the room count: floor area, plan arrangement and distance to the shared amenities also differ. This guide sets the two types side by side under room count, area, plan arrangement and position, and says which household size each one suits.

### The Type B Villa Layout in KÖY Zekeriyakoy Phase 3

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-3-etap-b-tipi-villa-plani

The type B villa in Phase 3 at KÖY Zekeriyakoy is a six bedroom plan aimed at larger households. Two features set it apart: open parking and garden use. Phase 3 holds 215 apartments and 70 villas in total. This guide reads the floor plan of type B, its room distribution and its position within the phase, and sets out how it differs from the other villa types.

### A Guide to the Type A Villa in KÖY Zekeriyakoy Phase 3

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-3-etap-a-tipi-villa-rehberi

The type A villa in Phase 3 at KÖY Zekeriyakoy is distinguished by its garage arrangement and private garden use. Phase 3 consists of 215 apartments and 70 villas, and type A sits within that villa group. The development was planned across 467,000 square metres and brought the natural woodland into the settlement. This guide covers the room distribution, garden size and garage arrangement of type A.

### KÖY Zekeriyakoy: Terrace Duplex vs Garden Duplex

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-teras-dubleks-vs-bahce-dubleks

The difference between a terrace duplex and a garden duplex is where the open space sits. In the garden duplex it is on the ground floor and connects directly to the garden; in the terrace duplex it is on the upper floor with an open outlook. The choice follows how you live and which phase you pick. This guide compares the two types across the seven phases of KÖY Zekeriyakoy.

### KÖY Zekeriyakoy Phase 2 Garden Duplex: A Review

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-2-etap-bahce-dubleks-incelemesi

Phase 2 at KÖY Zekeriyakoy holds 285 homes, laid out so that apartments look onto the woodland. The garden duplex is the most characteristic type in this phase: the living floor opens straight onto the garden and the upper floor holds the bedrooms. It suits buyers looking for a ground floor garden or a front aspect. This guide covers plan dimensions, aspect differences and price observations.

### A Guide to the KÖY Zekeriyakoy 7+1 Detached Villa

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-71-mustakil-villa-rehberi

The seven bedroom detached villa is the largest home type at KÖY Zekeriyakoy and is found in the Villa phase. Buyers usually come to it for floor area, privacy and garden use. The development was built by Emlak Konut GYO with SiyahKalem across 467,000 square metres, carries a Hopkins Architects design and contains 118,000 square metres of natural woodland. This guide covers plan dimensions and the garden arrangement.

### KÖY Zekeriyakoy 6+1 Twin Villa: A Layout Analysis

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-61-ikiz-villa-plan-analizi

Choosing a six bedroom semi detached villa at KÖY Zekeriyakoy takes more than a room count. Four measures matter: how the plan flows, access to the enclosed garage, the balance between garden and enclosed area, and the position within the phase. The development was built by Emlak Konut GYO with SiyahKalem across 467,000 square metres, holds 1,535 homes and contains 118,000 square metres of woodland. This guide reads each measure in turn.

### A Guide to the KÖY Zekeriyakoy 5+1 Large Twin Villa

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-51-buyuk-ikiz-villa-rehberi

The large semi detached five bedroom villa is the widest semi detached option at KÖY Zekeriyakoy and suits larger households. The plan comes with private garden use, and the positional advantage varies by phase. The development covers 467,000 square metres, holds 1,535 homes and contains 118,000 square metres of natural woodland. This guide covers the room distribution, garden size and the differences between phases.

### A Guide to the KÖY Zekeriyakoy 4+1 Small Twin Villa

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-41-kucuk-ikiz-villa-rehberi

The small semi detached four bedroom villa at KÖY Zekeriyakoy offers family living at a more compact scale. Because the plan is dual aspect, daylight reaches the interior from two directions through the day. The development is arranged in seven phases across a 467,000 square metre masterplan and contains 118,000 square metres of natural woodland. This guide covers plan dimensions, garden use and which phases hold the type.

### KÖY Zekeriyakoy 4+1 Row Villa: Layout in Detail

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-41-sira-villa-plan-detaylari

The four bedroom terraced villa at KÖY Zekeriyakoy stands out for its garden relationship and enclosed garage. A front aspect makes the daylight and the entrance arrangement more pronounced, while the enclosed garage option makes daily use easier. The development has seven phases across 467,000 square metres and contains 118,000 square metres of woodland. This guide covers plan dimensions, aspect options and phase distribution.

### KÖY Zekeriyakoy 4+1 Duplex Block: Living with a Garden

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-41-dubleks-blok-bahceli-yasam

Four bedroom duplex homes at KÖY Zekeriyakoy are aimed at larger households, and in the garden duplex plan the living area opens straight onto the garden. The layout is arranged over two levels, so the sleeping floor is separate from the living floor. The development was built by Emlak Konut GYO with SiyahKalem Muhendislik across 467,000 square metres and holds 1,535 homes. This guide covers plan detail and phase distribution.

### Advantages of the KÖY Zekeriyakoy 3+1 Duplex Block

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-31-dubleks-blok-avantajlari

The three bedroom duplex at KÖY Zekeriyakoy combines a generous living area with terrace use in a single plan. Two sub types stand out: the corner terrace duplex and the top floor duplex. The corner type takes daylight from two aspects; the top floor type gives more privacy. The development has seven phases across 467,000 square metres. This guide compares the two types.

### The KÖY Zekeriyakoy 3+1 Apartment Type: 12 Details

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-31-apartman-tipi-12-detay

The three bedroom apartment at KÖY Zekeriyakoy suits buyers who want generous interior space without giving up the managed estate. The type appears from Phase 1 through to Batiyakasi 4, with different positions and aspects. The development covers 467,000 square metres and contains 118,000 square metres of natural woodland. This guide reads the three bedroom plan under twelve headings and sets out the differences between phases.

### KÖY Zekeriyakoy 2+1 Types: Garden and Terrace

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-21-daire-tipleri-bahce-ve-teras

Two bedroom homes at KÖY Zekeriyakoy come in two main layouts: garden duplex and terrace plan. In the garden duplex the living floor opens directly onto the garden; in the terrace plan the upper floor opens onto open space. The development holds 1,535 homes across 467,000 square metres with 118,000 square metres of woodland. This guide compares the two layouts and gives price observations.

### KÖY Zekeriyakoy 1+1 Floor Plans and Prices

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-11-daire-planlari-ve-fiyatlari

One bedroom plans at KÖY Zekeriyakoy suit buyers looking for a compact floor area, and they are found mainly in the Koru phase and the Live and Work phase. The development covers 467,000 square metres and contains 118,000 square metres of natural woodland. This guide sets out which phases hold one bedroom plans, how the layouts work, and current price observations with their measurement date.

### The History of the KÖY Zekeriyakoy Phases

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-etap-gecmisi-ve-yolculugu

The phase history of KÖY Zekeriyakoy runs from 2018 to 2026. The development was built by Emlak Konut GYO with SiyahKalem Muhendislik across 467,000 square metres, carries a Hopkins Architects design and contains 118,000 square metres of natural woodland. This guide sets out the order in which the phases were planned, their handover periods and how the settlement grew over time.

### Which KÖY Zekeriyakoy Phase Suits You?

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-hangi-etap-size-uygun

At KÖY Zekeriyakoy the choice of phase is a decision about how you live before it is a decision about a floor plan. The development spans 467,000 square metres with seven phases and 1,535 homes, and contains 118,000 square metres of natural woodland. This guide sorts the phases by buyer profile: compact apartment, garden villa, home and office combined, and woodland adjacent.

### A Comparison Guide to the Seven KÖY Zekeriyakoy Phases

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-7-etap-karsilastirma-rehberi

KÖY Zekeriyakoy consists of seven phases across 467,000 square metres and holds 1,535 homes in total. The phases are 1, 2 and 3 along with Koru, Villa, Live and Work, and Batiyakasi 4. When comparing them, three measures matter: location, floor plan types and shared amenities. This guide sets the seven phases side by side against those three measures.

### Batıyakası KÖY Zekeriyakoy: Phase 4 in Detail

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/batiyakasi-koy-zekeriyakoy-4-etap-detayli-inceleme

Batiyakasi is the fourth phase and sits on the western side of the development, with views over the woodland. It is delivered under Emlak Konut GYO's revenue sharing model with Yildizlar Insaat as contractor and holds 164 homes. The design carries the Hopkins Architects signature. It is one of seven phases across the 467,000 square metre site. This guide covers the layouts, the location and price observations.

### A Guide to the KÖY Zekeriyakoy Live & Work Phase

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-live-work-etabi-rehberi

The Live and Work phase brings home and workplace into the same building. At KÖY Zekeriyakoy it holds 185 apartments and 25 retail units, so commercial and residential space sit side by side. The phase lies within the 118,000 square metre natural woodland, was developed by Emlak Konut GYO with SiyahKalem Muhendislik, and carries a Hopkins Architects design. This guide covers plans and prices.

### KÖY Zekeriyakoy Villa Phase: 26 Prestigious Detached Villas

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-villa-etap-26-prestijli-mustakil-villa

Villa is the highest segment phase of KÖY Zekeriyakoy and holds 26 detached villas. The villa type is a seven bedroom plan with a large garden. The phase sits inside the 118,000 square metre natural woodland, is built by Emlak Konut GYO with SiyahKalem Muhendislik to a Hopkins Architects design, and shares amenities with the neighbouring Phase 1 and Koru. This guide covers plans and prices.

### KÖY Zekeriyakoy Koru Phase: 93 Apartments on the Forest Edge

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-koru-etap-ormana-bitisik-93-daire

Koru is the only phase of KÖY Zekeriyakoy that adjoins the woodland directly, and it holds 93 apartments. The layouts are compact one and two bedroom plans aimed at young professionals and small households. The phase sits inside the 118,000 square metre natural woodland and is built by Emlak Konut GYO with SiyahKalem Muhendislik. This guide covers the plans and price observations.

### KÖY Zekeriyakoy Phase 3 Guide: 215 Apartments and 70 Villas

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-3-etap-rehberi-215-daire-ve-70-villa

Phase 3 consists of 215 apartments and 70 villas across 102 blocks. The apartments sit in blocks A, B, C and D; the villas come with a large garden and a garage. The phase lies within the 118,000 square metre natural woodland, carries a Hopkins Architects design and is built by Emlak Konut GYO with SiyahKalem Muhendislik. This guide covers plans and price observations.

### KÖY Zekeriyakoy Phase 1 Guide: The Largest Phase, 497 Homes

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-1-etap-rehberi-497-konutlu-en-buyuk-etap

Phase 1 is the largest part of the 467,000 square metre KÖY Zekeriyakoy development and holds 497 homes. It is built by Emlak Konut GYO with SiyahKalem Muhendislik, the architecture carries the Hopkins Architects signature, and the phase sits inside a 118,000 square metre natural woodland. It has three separate entrances. This guide covers the floor plans, price observations and shared amenities.

### KÖY Zekeriyakoy Phase 2: A Review of 285 Forest-View Homes

https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-2-etap-orman-manzarali-285-konut-incelemesi

Phase 2 holds 285 homes and sits inside the 118,000 square metre natural woodland, next to Koc University. The phase contains woodland-facing apartments and four-bedroom terraced villas, each with a generous balcony and terrace. It is built by Emlak Konut GYO with SiyahKalem Muhendislik to a Hopkins Architects design. This guide covers the floor plans and current price observations.