# KÖY Zekeriyaköy

> KÖY Zekeriyaköy, İstanbul Sarıyer'in Zekeriyaköy mahallesinde 467.000 m² arazi
> üzerinde geliştirilen, 7 etaptan oluşan konut projesidir. Hopkins Architects
> tasarımıdır ve 118.000 m² doğal koru barındırır. Bu site bağımsız proje
> rehberidir; satış ve danışmanlık Kerem Ali Yörükoğlu (Keller Williams)
> tarafından yürütülür.

Son güncelleme: 14 Eylül 2026

## Rakamlar ve kaynakları

- Toplam konut: 1.535, yedi etabın tek tek konut sayılarının toplamı, bu sitedeki etap verisinden hesaplanır.
- Ticari ünite: 73, konut sayısına DAHİL DEĞİL (Live & Work 25 dükkan, Batıyakası 48 ticari ünite).
- Emlak Konut GYO'nun yayınladığı 1.167 rakamı yedi etabın tamamını değil, yalnız 3 etap (KÖY 1, 2, 3) kapsar. Kaynak: emlakkonut.com.tr, KÖY Zekeriyaköy 1. ve 2. Etap sayfaları. İki rakam çelişmez; kapsamları farklıdır. Bu ayrımı yapmadan 1.167 rakamını "proje toplamı" diye aktarmak yanlış olur.
- Proje alanı: 467.000 m²
- Doğal koru alanı: 118.000 m²
- Mimar: Hopkins Architects (Londra merkezli)
- Proje sahibi: Emlak Konut GYO (etapların arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle geliştirilmesi)
- Yükleniciler: SiyahKalem Mühendislik, Yıldızlar İnşaat ve Ticaret A.Ş.
- Sertifikasyon: LEED for Neighborhood başvurusu
- Konum: Zekeriyaköy, Sarıyer, İstanbul

## Etaplar

- [1. Etap](https://koyzekeriyakoy.net/etaplar/1-etap): 497 konut · 2018 · SiyahKalem İnşaat · 1+1 ile 7+1 arası, müstakil villa · Teslim Edildi
- [2. Etap](https://koyzekeriyakoy.net/etaplar/2-etap): 285 konut · 2021 · Yıldızlar İnşaat · 1+1 ile 6+1 arası, villa · Teslim Edildi
- [3. Etap](https://koyzekeriyakoy.net/etaplar/3-etap): 285 konut · 2022 · SiyahKalem İnşaat · 1+1, 2+1, 3+1 Dubleks + Villalar · Teslim Edildi
- [Koru Etap](https://koyzekeriyakoy.net/etaplar/koru-etap): 93 konut · 2021 · Yıldızlar İnşaat · 1+1, 2+1 · Teslim Edildi
- [Villa Etap](https://koyzekeriyakoy.net/etaplar/villa-etap): 26 konut · 2021 · Yıldızlar İnşaat · 5+1, 6+1, 7+1 Villa · Teslim Edildi
- [Live & Work](https://koyzekeriyakoy.net/etaplar/live-work): 185 konut + 25 ticari ünite · 2022 · Yıldızlar İnşaat · 1+1, 2+1, 3+1 + 25 Dükkan · Teslim Edildi
- [Batıyakası KÖY (4. Etap)](https://koyzekeriyakoy.net/etaplar/batiyakasi): 164 konut + 48 ticari ünite · 2026 · Yıldızlar İnşaat · 1+1 ile 5+1 arası, villa, ofis · İnşaat Aşamasında

## Önemli sayfalar

- [Anasayfa](https://koyzekeriyakoy.net): proje özeti, etap turu, kat planları, video, iletişim.
- [Etaplar karşılaştırması](https://koyzekeriyakoy.net/etaplar): yedi etap tek tabloda: konut sayısı, teslim yılı, yüklenici, daire tipleri.
- [Satılık ve kiralık ilanlar](https://koyzekeriyakoy.net/listings): güncel portföy.
- [Blog](https://koyzekeriyakoy.net/blog): etap rehberleri, yatırım analizi, mahalle karşılaştırmaları, mimari.
- [İletişim](https://koyzekeriyakoy.net/contact): telefon, e-posta, randevu.
- [Ayrıntılı sürüm](https://koyzekeriyakoy.net/llms-full.txt): tüm etap ayrıntıları ve sık sorulan sorular.

## Rehber yazıları (Türkçe)

- [KÖY Zekeriyaköy Fitness Merkezi: Erişim ve Kullanım Kuralları](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-fitness-merkezi-erisim-ve-kullanim): KÖY Zekeriyaköy fitness merkezi site sakinlerinin kullanımına açık bir sosyal tesistir; dışarıya üyelik satılmaz, erişim konut sahipliği ve site kuralları…
- [KÖY Zekeriyaköy Havuz Rehberi: Açık ve Kapalı Havuzlar](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-havuz-rehberi-acik-ve-kapali-havuzlar): KÖY Zekeriyaköy'de ortak kullanımda açık havuz ve kapalı havuz bulunur; Villa Etap'ta ise 14 müstakil villanın kendi havuzu vardır. Kapalı havuz kış aylarında…
- [KÖY Zekeriyaköy Vergi Avantajları Rehberi](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-vergi-avantajlari-rehberi): KÖY Zekeriyaköy'de vergi tarafı toplam maliyeti doğrudan etkiler. Konut, villa ve ticari kullanım senaryolarında katma değer vergisi, stopaj ve emlak vergisi…
- [KÖY Zekeriyaköy Aidatlar: Etap Bazında Aylık Maliyet](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-aidatlar-etap-bazinda-aylik-maliyet): KÖY Zekeriyaköy'de aidat tek bir rakam değildir; seçilen etaba, daire tipine ve ortak alan kullanım yoğunluğuna göre değişir. 1. Etap, 3. Etap, Koru Etap ve…
- [KÖY Zekeriyaköy Yatırımcı Profili: Kim Alıyor?](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-yatirimci-profili-kim-aliyor): KÖY Zekeriyaköy alıcıları genellikle şehir merkezine yakın ama doğayla iç içe bir yerleşim arayan hanelerden oluşur. Profil etaba göre değişir: kompakt…
- [KÖY Zekeriyaköy Airbnb Potansiyeli ve Kiralama Stratejisi](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-airbnb-potansiyeli-ve-kiralama-stratejisi): KÖY Zekeriyaköy'de kısa süreli kiralama düşünüyorsanız önce site yönetiminin ve kat malikleri kurulunun bu kullanıma izin verip vermediğini öğrenin; bu izin…
- [KÖY Zekeriyaköy Enflasyon Korunma ve Reel Yatırım](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-enflasyon-korunma-ve-reel-yatirim): Konut fiyatları nominal olarak yükselse de reel tarafta baskı sürebilir; bu ikisi aynı şey değildir. Enflasyondan korunma iddiasını değerlendirirken bakılacak…
- [KÖY Zekeriyaköy Konut Kredisi 2026 Banka Karşılaştırması](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-konut-kredisi-2026-banka-karsilastirmasi): KÖY Zekeriyaköy'de konut kredisi planlarken faiz oranı tek ölçüt değildir. Bankanın ekspertiz yaklaşımı, istenen peşinat oranı ve etaplar arasındaki değer…
- [Yabancı Yatırımcı İçin KÖY Zekeriyaköy ve Vatandaşlık](https://koyzekeriyakoy.net/blog/yabanci-yatirimci-icin-koy-zekeriyakoy-ve-vatandaslik): Yabancı alıcılar için KÖY Zekeriyaköy'de mülk seçimi kadar etap seçimi de sonucu etkiler. Türk vatandaşlığı hedefi olan alıcının bakması gereken kalemler tapu…
- [KÖY Zekeriyaköy’de Villa ile Daire Arasında Hangisi Daha Kârlı?](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-villa-mi-daire-mi-yatirim-karsilastirmasi): KÖY Zekeriyaköy'de villa ile daire arasındaki seçim bütçe, metrekare ve kullanım biçimine göre değişir. Villa daha geniş alan ve bahçe sunar, giriş bedeli ve…
- [KÖY Zekeriyaköy 2. El Daire Avantajları](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-2-el-daire-avantajlari): KÖY Zekeriyaköy'de ikinci el daire, hemen taşınmak isteyenlere ve hazır yaşam düzeni arayanlara yöneliktir. Yeni satıştan farkı üç noktadadır: teslim beklemek…
- [Emlak Konut GYO Güvencesi KÖY Zekeriyaköy'de Ne Sağlar?](https://koyzekeriyakoy.net/blog/emlak-konut-gyo-guvencesi-koy-zekeriyakoyde-ne-saglar): Emlak Konut GYO kamuya açık bir gayrimenkul geliştirme şirketidir ve KÖY Zekeriyaköy'de kurumsal çerçeveyi sağlar. Alıcı açısından karşılığı süreç yönetiminin…
- [KÖY Zekeriyaköy Kira Getirisi: Brüt ve Net Hesap](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-kira-getirisi-brut-ve-net-hesap): Kira getirisi yalnız aylık kira bedeliyle hesaplanmaz. Brüt getiri hızlı bir ilk okuma verir; net getiri satın alma bedeli, aidat, vergi ve boş kalma riski…
- [KÖY Zekeriyaköy m² Fiyat Analizi: 7 Etap](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-m-fiyat-analizi-7-etap): KÖY Zekeriyaköy'de metrekare fiyatı tek bir rakama sığmaz; etap, cephe, kat, bahçe kullanımı ve konut tipi bedeli belirgin biçimde değiştirir. Proje 467.000…
- [KÖY Zekeriyaköy 5 Yıllık Fiyat Trendi Analizi](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-5-yillik-fiyat-trendi-analizi): Zekeriyaköy'de yüksek talep ve sınırlı arz güçlü bir fiyat tabanı oluşturur. Buna karşılık beş yıllık yüzde artış vermiyorum; kaynağı doğrulanmış bir seri…
- [Batıyakası KÖY %5 Peşin 180 Ay Taksit Hesabı](https://koyzekeriyakoy.net/blog/batiyakasi-koy-5-pesin-180-ay-taksit-hesabi): Batıyakası KÖY'de yüzde beş peşin ve 180 ay taksitli ödeme modeli uzun vadeli bütçe kuranlara yöneliktir. Böyle bir planı okurken bakılacak üç kalem vardır…
- [Batıyakası KÖY Erken Alım Avantajı Neden 2026?](https://koyzekeriyakoy.net/blog/batiyakasi-koy-erken-alim-avantaji-neden-2026): Batıyakası KÖY'de erken alım kararı yalnız bedelle ilgili değildir; etap seçimi, ödeme planının esnekliği ve proje içindeki konum da belirleyicidir. KÖY…
- [KÖY Zekeriyaköy Villa Yatırımı: Etap Farkları ve İlan Emsalleri](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-villa-yatirimi-premium-segment): KÖY Zekeriyaköy'de villa seçenekleri 3. Etap, Villa Etap ve Batıyakası 4. Etap'ta toplanır. Proje Emlak Konut GYO ile SiyahKalem işbirliğiyle geliştirildi…
- [KÖY Zekeriyaköy 1+1 Yatırım: Kira Geliri Senaryosu](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-11-yatirim-kira-geliri-senaryosu): KÖY Zekeriyaköy'de 1+1 daireler başta Koru Etap ile Live and Work etabında bulunur ve kira geliri hedefleyen alıcıların ilk baktığı tiptir. Portföyümde 5 Eylül…
- [Hangi Etap En İyi Yatırım: KÖY Zekeriyaköy ROI Analizi](https://koyzekeriyakoy.net/blog/hangi-etap-en-iyi-yatirim-koy-zekeriyakoy-roi-analizi): KÖY Zekeriyaköy'de yedi etap vardır ve her biri farklı bir kullanım profiline uyar. Etap seçiminde bakılacak ölçütler konum, doğal koruya yakınlık, konut tipi…
- [KÖY Zekeriyaköy Satılık Daire Fiyatları: Etap Karşılaştırması 2026](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-satilik-daire-fiyatlari-etap-karsilastirmasi): KÖY Zekeriyaköy satılık bedelleri etaba ve konut tipine göre değişir. Portföyümde 5 Eylül 2026'da en düşük bedel Live and Work 1+1 için 15.000.000 TL, en…
- [KÖY Zekeriyaköy Kiralık Daire Fiyatları: 2026 Güncel Rakamlar](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-kiralik-daire-fiyatlari-2026-guncel-rakamlar): Kiralık bedelleri iki kaynaktan veriyorum: kendi portföyümdeki açık ilanlar ve Emlakjet'in Zekeriyaköy sayfaları. Bedeller ilan bedelidir, imzalanmış sözleşme…
- [KÖY Zekeriyaköy Yatırım Getirisi: Son 5 Yılın Performansı](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-yatirim-getirisi-son-5-yilin-performansi): KÖY Zekeriyaköy'ün geçmiş getirisi için doğrulanmış bir seri elimde yok, o yüzden yüzde vermiyorum. Ölçebildiğim şey bugünkü portföy bedelleri ve bunların…
- [KÖY Zekeriyaköy Fiyat Analizi 2026: Etap Bazında Güncel Rakamlar](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-fiyat-analizi-2026-etap-bazinda-guncel-rakam): Bu sayfadaki her bedel 5 Eylül 2026 itibarıyla portföyümde açık duran bir ilandan okunur; etap ortalaması ya da piyasa bandı değildir. O tarihte KÖY…
- [Batıyakası Ofis Tipleri Rehberi: 50+ Plan İncelemesi](https://koyzekeriyakoy.net/blog/batiyakasi-ofis-tipleri-rehberi-50-plan-incelemesi-ve-fiyatl): Batıyakası KÖY'de ofis birimleri 1A ile 15A arasında tiplenmiş elliden fazla planla sunulur ve içlerinde dubleks ofis seçenekleri bulunur. Yerleşim Emlak Konut…
- [Batıyakası 5+1 Tripleks Villa: Kat Planı ve Fiyat · KÖY Zekeriyaköy](https://koyzekeriyakoy.net/blog/batiyakasi-51-tripleks-villa-luks-aile-konutu-koy-zekeriyako): Batıyakası 5+1 tripleks villa, KÖY Zekeriyaköy'ün yedi etabı içindeki en geniş kat planlarından biridir ve üç kat üzerine kurgulanmıştır. Batıyakası 4. Etap…
- [Batıyakası KÖY 4+1 Dubleks Tipleri: 7 Farklı Plan Seçeneği](https://koyzekeriyakoy.net/blog/batiyakasi-koy-41-dubleks-tipleri-7-farkli-plan-secenegi): Batıyakası KÖY'de 4+1 dubleks tipleri yedi farklı planla sunulur. Yedi seçenek oda yerleşimi, teras kullanımı ve cephe yönü bakımından birbirinden ayrılır.…
- [Batıyakası 3+1: Modern Aileye Yönelik Dubleks Kat Planları](https://koyzekeriyakoy.net/blog/batiyakasi-31-modern-aileye-yonelik-dubleks-kat-planlari): Batıyakası 4. Etap'ta 3+1 dubleks tipleri geniş oda dağılımı, yüksek kat ve özel teras alanı sunar. Batıyakası KÖY az katlı ve yatay mimariyle kurgulanmış…
- [Batıyakası KÖY 2+1 Daire Tipleri: 8 Plan Karşılaştırması](https://koyzekeriyakoy.net/blog/batiyakasi-koy-21-daire-tipleri-8-plan-karsilastirmasi): Batıyakası KÖY'de 2+1 daire tipleri sekiz farklı planla sunulur ve projenin kompakt yaşam kurgusunu en net gösteren gruptur. Batıyakası 4. Etap, 467.000…
- [KÖY Zekeriyaköy 3. Etap 3+1 Çatı Dubleks: Manzara ve Plan](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-3-etap-31-cati-dubleks-manzara-ve-plan): KÖY Zekeriyaköy 3. Etap'ta 3+1 çatı dubleks, balkon hariç 133,17 metrekare net alan sunan üst kat konutudur ve iki araçlık otoparkı vardır. Üst katta olduğu…
- [KÖY Zekeriyaköy 3. Etap G Tipi Villa: 5+2 Plan ve Koru Cephesi](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-3-etap-g-tipi-villa-premium-konum-ve-52-deta): KÖY Zekeriyaköy 3. Etap'ta G tipi villa, 5+2 planı ve Emlak Konut planına göre 148,32 m² net ve 261,52 m² satışa esas brüt alanıyla etabın en büyük villa…
- [KÖY Zekeriyaköy 3. Etap C ve D Tipi Villa Farkları: 5+2 ve 4+2 Karşılaştırma](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-3-etap-c-ve-d-tipi-villa-farklari-52-ve-42-k): KÖY Zekeriyaköy 3. Etap'ta C tipi villa 5+2, D tipi villa 4+2 kurgusundadır. İkisi arasındaki fark yalnız oda sayısı değildir; metrekare, kat planı düzeni ve…
- [KÖY Zekeriyaköy 3. Etap B Tipi Villa Planı](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-3-etap-b-tipi-villa-plani): KÖY Zekeriyaköy 3. Etap B tipi villa 6+2 kurgusundadır ve geniş ailelere yöneliktir. Ayırt edici iki özelliği açık otopark ve bahçe kullanımıdır. 3. Etap…
- [KÖY Zekeriyaköy 3. Etap A Tipi Villa Rehberi](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-3-etap-a-tipi-villa-rehberi): KÖY Zekeriyaköy 3. Etap A tipi villa, garajlı yapı kurgusu ve özel bahçe kullanımıyla ayrışır. 3. Etap 215 daire ve 70 villadan oluşur; A tipi bu villa…
- [KÖY Zekeriyaköy Teras Dubleks vs Bahçe Dubleks](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-teras-dubleks-vs-bahce-dubleks): Teras dubleks ile bahçe dubleks arasındaki fark açık alanın nerede olduğudur. Bahçe dublekste açık alan zemin katta ve doğrudan bahçeye bağlıdır; teras…
- [KÖY Zekeriyaköy 2. Etap Bahçe Dubleks İncelemesi](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-2-etap-bahce-dubleks-incelemesi): KÖY Zekeriyaköy 2. Etap 285 konuttan oluşur ve daireler orman manzarası görecek şekilde yerleştirilmiştir. Bahçe dubleks bu etabın en karakteristik tipidir…
- [KÖY Zekeriyaköy 7+1 Müstakil Villa Rehberi](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-71-mustakil-villa-rehberi): KÖY Zekeriyaköy'de 7+1 müstakil villa, projenin en geniş metrekareli konut tipidir ve Villa Etap'ta bulunur. Arayanın öncelikleri genellikle geniş alan…
- [KÖY Zekeriyaköy 6+1 İkiz Villa Plan Analizi](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-61-ikiz-villa-plan-analizi): KÖY Zekeriyaköy'de 6+1 ikiz villa seçerken oda sayısı tek başına yeterli değildir. Bakılacak dört ölçüt şudur: plan akışı, kapalı garaj erişimi, bahçe ile…
- [KÖY Zekeriyaköy 5+1 Büyük İkiz Villa Rehberi](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-51-buyuk-ikiz-villa-rehberi): KÖY Zekeriyaköy'de 5+1 büyük ikiz villa, kalabalık ailelere yönelik en geniş ikiz villa seçeneğidir. Plan özel bahçe kullanımı sunar ve konum avantajı etaba…
- [KÖY Zekeriyaköy 4+1 Küçük İkiz Villa Rehberi](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-41-kucuk-ikiz-villa-rehberi): KÖY Zekeriyaköy'de 4+1 küçük ikiz villa, geniş aile yaşamını daha kompakt bir ölçekte sunar. Çift cepheli kurgu sayesinde doğal ışık gün boyu iki yönden gelir.…
- [KÖY Zekeriyaköy 4+1 Sıra Villa Plan Detayları](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-41-sira-villa-plan-detaylari): KÖY Zekeriyaköy'de 4+1 sıra villa planı, bahçe ilişkisi ve kapalı garaj çözümüyle öne çıkar. Ön cephe tercihinde gün ışığı ve giriş kurgusu belirginleşir…
- [KÖY Zekeriyaköy 4+1 Dubleks Blok: Bahçeli Yaşam](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-41-dubleks-blok-bahceli-yasam): KÖY Zekeriyaköy'de 4+1 dubleks blok tipleri geniş ailelere yöneliktir ve bahçe dubleks planında yaşam alanı doğrudan bahçeye açılır. Kullanım katlı kurgulanır…
- [KÖY Zekeriyaköy 3+1 Dubleks Blok Avantajları](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-31-dubleks-blok-avantajlari): KÖY Zekeriyaköy'de 3+1 dubleks blok, geniş yaşam alanını teras kullanımıyla aynı planda birleştirir. İki alt tip öne çıkar: köşe teras dubleks ve üst kat…
- [KÖY Zekeriyaköy 3+1 Apartman Tipi: 12 Detay](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-31-apartman-tipi-12-detay): KÖY Zekeriyaköy'de 3+1 apartman tipi, geniş iç mekân isteyip site düzeninden vazgeçmeyenlere yöneliktir. Bu tip 1. Etap'tan Batıyakası 4. Etap'a kadar farklı…
- [KÖY Zekeriyaköy 2+1 Daire Tipleri: Bahçe ve Teras](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-21-daire-tipleri-bahce-ve-teras): KÖY Zekeriyaköy'de 2+1 daire tipleri bahçe dubleks ve teras planı olarak iki ana kurguda bulunur. Bahçe dublekste yaşam alanı doğrudan bahçeye açılır, teras…
- [KÖY Zekeriyaköy 1+1 Daire Planları ve Fiyatları](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-11-daire-planlari-ve-fiyatlari): KÖY Zekeriyaköy'de 1+1 daire planları kompakt metrekare arayanlara yöneliktir ve başta Koru Etap ile Live and Work etabında bulunur. Proje 467.000 metrekarelik…
- [KÖY Zekeriyaköy Etap Geçmişi ve Yolculuğu](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-etap-gecmisi-ve-yolculugu): KÖY Zekeriyaköy'ün etap geçmişi 2018 ile 2026 arasına yayılır. Proje Emlak Konut GYO ile SiyahKalem Mühendislik işbirliğiyle 467.000 metrekarelik alanda…
- [KÖY Zekeriyaköy Hangi Etap Size Uygun?](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-hangi-etap-size-uygun): KÖY Zekeriyaköy'de etap seçimi kat planından önce yaşam biçimi kararıdır. Proje 467.000 metrekarelik alanda yedi etap ve 1.535 konut içerir, içinde 118.000…
- [KÖY Zekeriyaköy 7 Etap Karşılaştırma Rehberi](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-7-etap-karsilastirma-rehberi): KÖY Zekeriyaköy 467.000 metrekarelik alanda yedi etaptan oluşur ve toplam 1.535 konut içerir. Etaplar 1, 2 ve 3. Etap ile Koru, Villa, Live and Work ve…
- [Batıyakası KÖY Zekeriyaköy: 4. Etap Detaylı İnceleme](https://koyzekeriyakoy.net/blog/batiyakasi-koy-zekeriyakoy-4-etap-detayli-inceleme): Batıyakası KÖY Zekeriyaköy 4. Etap, projenin batı yakasında konumlanır ve koruya bakan manzaralar sunar. Emlak Konut GYO'nun arsa satışı karşılığı gelir…
- [KÖY Zekeriyaköy Live & Work Etabı Rehberi](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-live-work-etabi-rehberi): Live and Work etabı konut ile çalışma alanını aynı yapıda birleştirir. KÖY Zekeriyaköy'ün bu etabında 185 daire ve 25 dükkân bulunur, yani ticari ve konut…
- [KÖY Zekeriyaköy Villa Etap: 26 Müstakil Villa, 7+1 Plan](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-villa-etap-26-prestijli-mustakil-villa): Villa Etap, KÖY Zekeriyaköy'ün en üst segment bölümüdür ve 26 müstakil villa içerir. Villa tipleri geniş bahçeli 7+1 olarak kurgulanmıştır. Etap 118.000…
- [KÖY Zekeriyaköy Koru Etap: Ormana Bitişik 93 Daire](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-koru-etap-ormana-bitisik-93-daire): Koru Etap, KÖY Zekeriyaköy'ün ormana bitişik tek etabıdır ve toplam 93 daire içerir. Kat planları 1+1 ve 2+1 olarak kompakt kurgulanmıştır; genç…
- [KÖY Zekeriyaköy 3. Etap Rehberi: 215 Daire ve 70 Villa](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-3-etap-rehberi-215-daire-ve-70-villa): KÖY Zekeriyaköy 3. Etap 215 daire ve 70 villadan oluşur, toplam 102 blokta yer alır. Daireler A, B, C ve D bloklarındadır; villa seçenekleri geniş bahçeli ve…
- [KÖY Zekeriyaköy 1. Etap Rehberi: 497 Konutlu En Büyük Etap](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-1-etap-rehberi-497-konutlu-en-buyuk-etap): KÖY Zekeriyaköy 1. Etap, 467.000 metrekarelik projenin en çok konut barındıran bölümüdür ve 497 konut içerir. Emlak Konut GYO ile SiyahKalem Mühendislik…
- [KÖY Zekeriyaköy 2. Etap: Orman Manzaralı 285 Konut İncelemesi](https://koyzekeriyakoy.net/blog/koy-zekeriyakoy-2-etap-orman-manzarali-285-konut-incelemesi): KÖY Zekeriyaköy 2. Etap 285 konut içerir ve 118.000 metrekarelik doğal korunun içinde konumlanır. Koç Üniversitesi'ne komşudur. Etapta orman manzaralı daireler…

## Guides (English)

- [KÖY Zekeriyakoy Mortgages 2026: A Comparison of Banks](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-konut-kredisi-2026-banka-karsilastirmasi): When planning a mortgage at KÖY Zekeriyakoy the interest rate is not the only measure. The bank's approach to valuation, the deposit it requires and the…
- [KÖY Zekeriyakoy and Citizenship for Foreign Investors](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/yabanci-yatirimci-icin-koy-zekeriyakoy-ve-vatandaslik): For a foreign buyer at KÖY Zekeriyakoy the choice of phase matters as much as the choice of property. A buyer pursuing Turkish citizenship should look at the…
- [Villa or Apartment at KÖY Zekeriyakoy: Which Is More Profitable?](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-villa-mi-daire-mi-yatirim-karsilastirmasi): The choice between a villa and an apartment at KÖY Zekeriyakoy follows budget, floor area and how the home will be used. A villa gives more space and a garden…
- [The Advantages of a Resale Apartment at KÖY Zekeriyakoy](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-2-el-daire-avantajlari): A resale home at KÖY Zekeriyakoy suits buyers who want to move in now and those who prefer a settled estate. It differs from a new sale in three ways: there is…
- [What Does the Emlak Konut REIT Guarantee Provide at KÖY Zekeriyakoy?](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/emlak-konut-gyo-guvencesi-koy-zekeriyakoyde-ne-saglar): Emlak Konut GYO is a publicly listed property development company and it provides the corporate framework at KÖY Zekeriyakoy. For a buyer that means process…
- [Rental Yield at KÖY Zekeriyakoy: Gross and Net](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-kira-getirisi-brut-ve-net-hesap): Rental yield is not calculated from the monthly rent alone. The gross figure gives a quick first reading; the net figure is what remains after the purchase…
- [KÖY Zekeriyakoy Price per m²: An Analysis Across Seven Phases](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-m-fiyat-analizi-7-etap): A square metre price at KÖY Zekeriyakoy does not reduce to a single number. Phase, aspect, floor level, garden use and home type each move the figure…
- [KÖY Zekeriyakoy: A Five-Year Price Trend Analysis](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-5-yillik-fiyat-trendi-analizi): High demand and limited supply give Zekeriyakoy a firm price floor. Even so I publish no five year percentage increase, because I hold no verified series. What…
- [Batıyakası KÖY: 5% Down and 180 Monthly Instalments](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/batiyakasi-koy-5-pesin-180-ay-taksit-hesabi): The five per cent deposit and 180 month instalment model at Batiyakasi KÖY is aimed at buyers planning a long budget. Three items matter when reading a plan…
- [Why 2026 Is the Moment for Early Purchase at Batıyakası KÖY](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/batiyakasi-koy-erken-alim-avantaji-neden-2026): Buying early at Batiyakasi KÖY is not only a question of price. The choice of phase, the flexibility of the payment plan and the position within the…
- [Villa Investment at KÖY Zekeriyakoy: The Premium Segment](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-villa-yatirimi-premium-segment): Villas at KÖY Zekeriyakoy are concentrated in Phase 3, the Villa phase and Batiyakasi phase 4. The development was built by Emlak Konut GYO with SiyahKalem…
- [KÖY Zekeriyakoy 1+1 Investment: A Rental Income Scenario](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-11-yatirim-kira-geliri-senaryosu): One bedroom homes at KÖY Zekeriyakoy sit mainly in the Koru phase and the Live and Work phase, and they are the first type buyers look at for rental income. In…
- [Which Phase Is the Best Investment? A KÖY Zekeriyakoy ROI Analysis](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/hangi-etap-en-iyi-yatirim-koy-zekeriyakoy-roi-analizi): KÖY Zekeriyakoy has seven phases and each one suits a different pattern of use. The measures that matter when choosing are location, proximity to the natural…
- [KÖY Zekeriyakoy Asking Prices: A Phase Comparison for 2026](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-satilik-daire-fiyatlari-etap-karsilastirmasi): Sale prices at KÖY Zekeriyakoy vary by phase and home type. In my portfolio on 5 September 2026 the lowest was 15,000,000 lira for a one bedroom home in Live…
- [KÖY Zekeriyakoy Rental Prices: Current 2026 Figures](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-kiralik-daire-fiyatlari-2026-guncel-rakamlar): I give rental figures from two sources: the open listings in my own portfolio and the Zekeriyakoy pages on Emlakjet. These are asking prices, not signed…
- [KÖY Zekeriyakoy Investment Returns: Five-Year Performance](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-yatirim-getirisi-son-5-yilin-performansi): I do not have a verified series for the past return at KÖY Zekeriyakoy, so I publish no percentage. What I can measure is today's portfolio prices and how they…
- [KÖY Zekeriyakoy Price Analysis 2026: Current Figures by Phase](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-fiyat-analizi-2026-etap-bazinda-guncel-rakam): Every figure on this page is read from a listing that was open in my own portfolio on 5 September 2026. It is not a phase average or a market band. On that…
- [A Guide to Batıyakası Office Types: 50+ Layouts and Prices](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/batiyakasi-ofis-tipleri-rehberi-50-plan-incelemesi-ve-fiyatl): Office units at Batiyakasi KÖY are offered in more than fifty plans typed from 1A to 15A, including duplex office options. The settlement is being developed by…
- [Batıyakası 5+1 Triplex Villa: A Luxury Family Home at KÖY Zekeriyakoy](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/batiyakasi-51-tripleks-villa-luks-aile-konutu-koy-zekeriyako): The five bedroom triplex villa at Batiyakasi is one of the largest plans across the seven phases of KÖY Zekeriyakoy and is arranged over three levels.…
- [Batıyakası KÖY 4+1 Duplex Types: Seven Layout Options](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/batiyakasi-koy-41-dubleks-tipleri-7-farkli-plan-secenegi): Four bedroom duplex homes at Batiyakasi KÖY come in seven different plans. The seven options differ in room arrangement, terrace use and aspect. The…
- [Batıyakası 3+1: Duplex Floor Plans for the Modern Family](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/batiyakasi-31-modern-aileye-yonelik-dubleks-kat-planlari): Three bedroom duplex homes in Batiyakasi phase 4 offer a generous room distribution, tall ceilings and a private terrace. Batiyakasi KÖY is a low rise…
- [Batıyakası KÖY 2+1 Types: Eight Layouts Compared](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/batiyakasi-koy-21-daire-tipleri-8-plan-karsilastirmasi): Two bedroom homes at Batiyakasi KÖY come in eight different plans and show the compact side of the development most clearly. Batiyakasi is the fourth phase, on…
- [KÖY Zekeriyakoy Phase 3 3+1 Roof Duplex: Outlook and Layout](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-3-etap-31-cati-dubleks-manzara-ve-plan): The three bedroom roof duplex in Phase 3 at KÖY Zekeriyakoy is a top floor home with 133.17 square metres of net area excluding balconies, and parking for two…
- [KÖY Zekeriyakoy Phase 3 Type G Villa: Premium Position and the 5+2 Layout](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-3-etap-g-tipi-villa-premium-konum-ve-52-deta): The type G villa in Phase 3 at KÖY Zekeriyakoy is the largest villa type in the phase, with a five bedroom plan and 270 square metres of interior space. It…
- [KÖY Zekeriyakoy Phase 3 Type C and Type D Villas: 5+2 and 4+2 Compared](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-3-etap-c-ve-d-tipi-villa-farklari-52-ve-42-k): In Phase 3 at KÖY Zekeriyakoy the type C villa is a five bedroom plan and the type D villa a four bedroom plan. The difference is not only the room count…
- [The Type B Villa Layout in KÖY Zekeriyakoy Phase 3](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-3-etap-b-tipi-villa-plani): The type B villa in Phase 3 at KÖY Zekeriyakoy is a six bedroom plan aimed at larger households. Two features set it apart: open parking and garden use. Phase…
- [A Guide to the Type A Villa in KÖY Zekeriyakoy Phase 3](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-3-etap-a-tipi-villa-rehberi): The type A villa in Phase 3 at KÖY Zekeriyakoy is distinguished by its garage arrangement and private garden use. Phase 3 consists of 215 apartments and 70…
- [KÖY Zekeriyakoy: Terrace Duplex vs Garden Duplex](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-teras-dubleks-vs-bahce-dubleks): The difference between a terrace duplex and a garden duplex is where the open space sits. In the garden duplex it is on the ground floor and connects directly…
- [KÖY Zekeriyakoy Phase 2 Garden Duplex: A Review](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-2-etap-bahce-dubleks-incelemesi): Phase 2 at KÖY Zekeriyakoy holds 285 homes, laid out so that apartments look onto the woodland. The garden duplex is the most characteristic type in this…
- [A Guide to the KÖY Zekeriyakoy 7+1 Detached Villa](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-71-mustakil-villa-rehberi): The seven bedroom detached villa is the largest home type at KÖY Zekeriyakoy and is found in the Villa phase. Buyers usually come to it for floor area, privacy…
- [KÖY Zekeriyakoy 6+1 Twin Villa: A Layout Analysis](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-61-ikiz-villa-plan-analizi): Choosing a six bedroom semi detached villa at KÖY Zekeriyakoy takes more than a room count. Four measures matter: how the plan flows, access to the enclosed…
- [A Guide to the KÖY Zekeriyakoy 5+1 Large Twin Villa](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-51-buyuk-ikiz-villa-rehberi): The large semi detached five bedroom villa is the widest semi detached option at KÖY Zekeriyakoy and suits larger households. The plan comes with private…
- [A Guide to the KÖY Zekeriyakoy 4+1 Small Twin Villa](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-41-kucuk-ikiz-villa-rehberi): The small semi detached four bedroom villa at KÖY Zekeriyakoy offers family living at a more compact scale. Because the plan is dual aspect, daylight reaches…
- [KÖY Zekeriyakoy 4+1 Row Villa: Layout in Detail](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-41-sira-villa-plan-detaylari): The four bedroom terraced villa at KÖY Zekeriyakoy stands out for its garden relationship and enclosed garage. A front aspect makes the daylight and the…
- [KÖY Zekeriyakoy 4+1 Duplex Block: Living with a Garden](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-41-dubleks-blok-bahceli-yasam): Four bedroom duplex homes at KÖY Zekeriyakoy are aimed at larger households, and in the garden duplex plan the living area opens straight onto the garden. The…
- [Advantages of the KÖY Zekeriyakoy 3+1 Duplex Block](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-31-dubleks-blok-avantajlari): The three bedroom duplex at KÖY Zekeriyakoy combines a generous living area with terrace use in a single plan. Two sub types stand out: the corner terrace…
- [The KÖY Zekeriyakoy 3+1 Apartment Type: 12 Details](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-31-apartman-tipi-12-detay): The three bedroom apartment at KÖY Zekeriyakoy suits buyers who want generous interior space without giving up the managed estate. The type appears from Phase…
- [KÖY Zekeriyakoy 2+1 Types: Garden and Terrace](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-21-daire-tipleri-bahce-ve-teras): Two bedroom homes at KÖY Zekeriyakoy come in two main layouts: garden duplex and terrace plan. In the garden duplex the living floor opens directly onto the…
- [KÖY Zekeriyakoy 1+1 Floor Plans and Prices](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-11-daire-planlari-ve-fiyatlari): One bedroom plans at KÖY Zekeriyakoy suit buyers looking for a compact floor area, and they are found mainly in the Koru phase and the Live and Work phase. The…
- [The History of the KÖY Zekeriyakoy Phases](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-etap-gecmisi-ve-yolculugu): The phase history of KÖY Zekeriyakoy runs from 2018 to 2026. The development was built by Emlak Konut GYO with SiyahKalem Muhendislik across 467,000 square…
- [Which KÖY Zekeriyakoy Phase Suits You?](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-hangi-etap-size-uygun): At KÖY Zekeriyakoy the choice of phase is a decision about how you live before it is a decision about a floor plan. The development spans 467,000 square metres…
- [A Comparison Guide to the Seven KÖY Zekeriyakoy Phases](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-7-etap-karsilastirma-rehberi): KÖY Zekeriyakoy consists of seven phases across 467,000 square metres and holds 1,535 homes in total. The phases are 1, 2 and 3 along with Koru, Villa, Live…
- [Batıyakası KÖY Zekeriyakoy: Phase 4 in Detail](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/batiyakasi-koy-zekeriyakoy-4-etap-detayli-inceleme): Batiyakasi is the fourth phase and sits on the western side of the development, with views over the woodland. It is delivered under Emlak Konut GYO's revenue…
- [A Guide to the KÖY Zekeriyakoy Live & Work Phase](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-live-work-etabi-rehberi): The Live and Work phase brings home and workplace into the same building. At KÖY Zekeriyakoy it holds 185 apartments and 25 retail units, so commercial and…
- [KÖY Zekeriyakoy Villa Phase: 26 Prestigious Detached Villas](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-villa-etap-26-prestijli-mustakil-villa): Villa is the highest segment phase of KÖY Zekeriyakoy and holds 26 detached villas. The villa type is a seven bedroom plan with a large garden. The phase sits…
- [KÖY Zekeriyakoy Koru Phase: 93 Apartments on the Forest Edge](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-koru-etap-ormana-bitisik-93-daire): Koru is the only phase of KÖY Zekeriyakoy that adjoins the woodland directly, and it holds 93 apartments. The layouts are compact one and two bedroom plans…
- [KÖY Zekeriyakoy Phase 3 Guide: 215 Apartments and 70 Villas](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-3-etap-rehberi-215-daire-ve-70-villa): Phase 3 consists of 215 apartments and 70 villas across 102 blocks. The apartments sit in blocks A, B, C and D; the villas come with a large garden and a…
- [KÖY Zekeriyakoy Phase 1 Guide: The Largest Phase, 497 Homes](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-1-etap-rehberi-497-konutlu-en-buyuk-etap): Phase 1 is the largest part of the 467,000 square metre KÖY Zekeriyakoy development and holds 497 homes. It is built by Emlak Konut GYO with SiyahKalem…
- [KÖY Zekeriyakoy Phase 2: A Review of 285 Forest-View Homes](https://koyzekeriyakoy.net/en/blog/koy-zekeriyakoy-2-etap-orman-manzarali-285-konut-incelemesi): Phase 2 holds 285 homes and sits inside the 118,000 square metre natural woodland, next to Koc University. The phase contains woodland-facing apartments and…

## Ulaşım

- Maslak: 25-30 dakika
- Levent: 25-30 dakika
- Şişli / Mecidiyeköy: 35-40 dakika
- İstanbul Havalimanı (IST): 35 dakika
- Sabiha Gökçen Havalimanı (SAW): 55-65 dakika
- Hacıosman metrosu: 152 numaralı otobüs (hat tamamı 58 dk, İETT)
- Sarıyer merkez: 6 km
- Karadeniz kıyısı: 4,5 km
- Süreler araçla ve trafiğe bağlıdır; kaynak: https://www.keremaliyorukoglu.com/blog/zekeriyakoye-nasil-ulasilir-kapsamli-rehber

## Diller ve veri

- Türkçe (tr-TR, varsayılan) ve İngilizce (en-US, /en/* yolu). Her sayfa karşılıklı hreflang taşır.
- Site haritası: https://koyzekeriyakoy.net/sitemap.xml
- Yapılandırılmış veri: her sayfada schema.org JSON-LD (ApartmentComplex, RealEstateListing, Article, BreadcrumbList, FAQPage, LocalBusiness).

## İletişim

- Kerem Ali Yörükoğlu, Keller Williams
- Telefon: +90 534 887 0606
- E-posta: kerem.yorukoglu@kwse.com.tr
- Instagram: https://www.instagram.com/keremali.kw/