KÖY Zekeriyaköy kiralık bedellerini iki kaynaktan veriyorum: kendi portföyümdeki açık ilanlar ve Emlakjet'in Zekeriyaköy sayfaları. Bedeller ilan bedelidir, imzalanmış kira sözleşmesi değildir. Portföyümde 5 Eylül 2026'da KÖY'de 1+1 daireler aylık 75.000 TL ile 105.000 TL, 2+1 daireler aylık 120.000 TL ile 135.000 TL, 1. Etap 3+1 teras dubleks aylık 140.000 TL, villalar aylık 300.000 TL ile 350.000 TL bedelle kiralıktı (portföyüm, 5 Eylül 2026).
Kıyas için: Emlakjet'in 6 Eylül 2026 tarihli Zekeriyaköy kiralık daire sayfasında 9 ilan aylık 55.000 TL ile 140.000 TL arasında, ortalama 88.812 TL idi; KÖY'deki 2+1 çatı dubleksleri aylık 100.000 TL ve 105.000 TL bedelliydi (Emlakjet, 6 Eylül 2026). Portföyümdeki KÖY bedellerinin mahalle ortalamasının üzerinde olması, site içi sosyal alanların ve koru komşuluğunun kiraya yansımasıdır; oran vermiyorum.
KÖY Zekeriyaköy Kiralık 2+1 ve Geniş Daire Fiyatları
Portföyümde 5 Eylül 2026'da 3. Etap'ta ara kat 2+1 aylık 120.000 TL, Koru Etap'ta köşe bahçeli 2+1 aylık 135.000 TL, 1. Etap'ta 3+1 teras dubleks aylık 140.000 TL bedelle kiralıktı; 3. Etap'ta ara kat 2+1 aylık 115.000 TL bedelle kiralandı (portföyüm, 5 Eylül 2026). Emlakjet'te aynı günlerde KÖY'deki 2+1 çatı dubleksleri aylık 100.000 TL ve 105.000 TL bedelle duruyordu (Emlakjet, 6 Eylül 2026).
KÖY'de kiralık 2+1 bulmak kolay değildir; konutların çoğu oturum amaçlı tutulur. Projenin yedi etabında (1. Etap, 2. Etap, 3. Etap, Koru Etap, Villa Etap, Live & Work, Batıyakası) bedel etaba, kata, bahçe ve manzaraya göre değişir.
Kira Getirisi ve Yatırım Getirisi Analizi
Getiri oranını yalnız aynı tipin satılık ve kiralık bedeli aynı gün elimdeyse hesaplıyorum. Live & Work'te 1+1 daire 5 Eylül 2026'da 15.000.000 TL bedelle satılık ve aynı tip aylık 75.000 TL bedelle kiralıktı; yıllık kira 900.000 TL, brüt oran yüzde 6 (portföyüm, 5 Eylül 2026). Aidat, vergi, boş kalma ve yönetim gideri düşülmemiştir; net oran belirgin biçimde düşüktür.
Emlakjet bölge endeksi 5 Eylül 2026'da Zekeriyaköy için metrekare değerini 162.170 TL, yıllık artışı yüzde 25,6, brüt getiriyi yüzde 5,7 ve geri dönüş süresini 18 yıl veriyordu (Emlakjet endeksi, 5 Eylül 2026). Bu oran ilan kirasının ilan fiyatına bölümüdür ve KÖY'e özgü değil, mahalle genelinedir.
Etap Bazlı Fiyat Karşılaştırması ve Sosyal Alanlar
Portföyümdeki kiralık ilanlar etap etap şöyleydi (portföyüm, 5 Eylül 2026):
- Live & Work: 1+1 aylık 75.000 TL, deniz gören 1+1 aylık 85.000 TL; 1+1 ara kat aylık 70.000 TL bedelle kiralandı (portföyüm, 5 Eylül 2026).
- 2. Etap: önü açık bahçeli 1+1 aylık 105.000 TL; eşyalı bahçeli 1+1 aylık 105.000 TL ve bahçeli 1+1 aylık 85.000 TL bedelle kiralandı (portföyüm, 5 Eylül 2026).
- 3. Etap: ara kat 2+1 aylık 120.000 TL; G Tipi 5+1 villalar aylık 300.000 TL ve 320.000 TL bedelle kiralandı (portföyüm, 5 Eylül 2026).
- Koru Etap: köşe bahçeli 2+1 aylık 135.000 TL (portföyüm, 5 Eylül 2026).
- 1. Etap: 3+1 teras dubleks aylık 140.000 TL (portföyüm, 5 Eylül 2026).
- Villa Etap: 6+1 ikiz villa aylık 350.000 TL (portföyüm, 5 Eylül 2026).
- Batıyakası: açık kiralık ilanım yoktu.
Sosyal alanlar (açık ve kapalı havuz, spor salonu, çocuk oyun alanları, yürüyüş yolları) etaplar arasında ortaktır; kira farkı konut tipinden, bahçeden ve manzaradan gelir.
Sıkça Sorulan Sorular
KÖY Zekeriyaköy Kiralık 2+1 ve Geniş Daire ne kadar?
Portföyümde 5 Eylül 2026'da 3. Etap ara kat 2+1 aylık 120.000 TL, Koru Etap köşe bahçeli 2+1 aylık 135.000 TL, 1. Etap 3+1 teras dubleks aylık 140.000 TL bedelle kiralıktı (portföyüm, 5 Eylül 2026). Emlakjet'te KÖY 2+1 çatı dubleksleri aylık 100.000 TL ve 105.000 TL idi (Emlakjet, 6 Eylül 2026).
Kira Getirisi ve Yatırım Getirisi nasıl değerlendirilir?
Aynı tipin satılık ve kiralık bedeli aynı gün elimdeyse hesaplarım: Live & Work 1+1 15.000.000 TL satılık, aylık 75.000 TL kiralık; yıllık 900.000 TL, brüt yüzde 6 (portföyüm, 5 Eylül 2026). Aidat, vergi ve boş kalma düşülmemiştir. Emlakjet bölge endeksi Zekeriyaköy için brüt getiriyi yüzde 5,7 veriyordu (Emlakjet endeksi, 5 Eylül 2026).
Etap Bazlı Fiyat Karşılaştırması ve Sosyal Alanlar konusunda neler öne çıkıyor?
1+1 daireler Live & Work ve 2. Etap'ta aylık 75.000 TL ile 105.000 TL, 2+1 daireler 3. Etap ve Koru Etap'ta 120.000 TL ile 135.000 TL, villalar 3. Etap ve Villa Etap'ta 300.000 TL ile 350.000 TL bedelliydi (portföyüm, 5 Eylül 2026). Sosyal alanlar etaplar arasında ortaktır.
Düzeltme (6 Eylül 2026)
Bu yazının Temmuz 2026'daki ilk sürümü kaynağı yazılmamış rakamlar veriyordu: "1+1 daireler 60.000-105.000 TL", "2+1 daireler 4.000.000-65.000 TL" gibi anlamsız bir bant, "%5,27 getiri", "19 yıl geri dönüş", "villa kirası 249.750-253.635 TL", "m² kirası 691 TL" ve "32.000.000 TL satış fiyatına göre %3,94". Tamamı kaldırıldı; yerine portföyümün 5 Eylül 2026 ve Emlakjet'in 6 Eylül 2026 tarihli ilanları kondu.
Kaynaklar
Bu yazıdaki rakamları aşağıdaki kaynaklardan ölçtüm. Bağlantılar kaynağın güncel sayfasını açar. İlan sayısı ve bedeller zaman içinde değişir, yazıdaki rakamlar metinde belirtilen ölçüm tarihine aittir.
