KÖY Zekeriyaköy Etapları Neden Öne Çıkıyor?
KÖY Zekeriyaköy etapları, 467.000 m² alanda Emlak Konut GYO ve SiyahKalem Mühendislik imzasıyla yükseliyor. Hopkins Architects tasarımıyla LEED sertifikalı bu proje, 118.000 m² doğal koru içinde 1.535 konut sunuyor. Etap karşılaştırması yaparken konum, kat planı tipleri ve sosyal alanlar gibi unsurları göz önünde bulundurmak şart.
- Etap yoğun sosyal imkanlarla şehirli yaşamı koru huzuruyla buluştururken, Villa Etap geniş bahçeli lüks arayanlara hitap ediyor. Batıyakası 4. Etap ise deniz manzaralı konumuyla fark yaratıyor. Bu rehberde etap fiyat farkı, mimari detaylar ve yatırım getirisi üzerinden kapsamlı bir KÖY Zekeriyaköy etaplar karşılaştırması yapacağız.
Projenin her etabı, Emlak Konut güvencesiyle değerini koruyor. Doğal koru entegrasyonu ve prestijli komşuluk, uzun vadeli yaşam ve yatırım için ideal kıstaslar sunuyor.
KÖY Zekeriyaköy Etap Karşılaştırması: Konut Tipleri ve Özellikler
KÖY Zekeriyaköy etapları, farklı yaşam tarzlarına göre segmentleniyor. 1. Etap ve 2. Etap'ta 2+1'den 4+1'e kat planları hakimken, Koru Etap daha müstakil seçenekler barındırıyor.
- 1. Etap: 120-200 m² daireler, merkezi konum, geniş teraslar ve çocuk parkları.
- 2. Etap: 140-220 m², fitness merkezi erişimi, koru manzaralı balkonlar.
- 3. Etap: 160-250 m², premium malzemeler, kapalı otopark avantajı.
- Koru Etap: 200-300 m², doğa entegrasyonu, özel bahçeler.
- Villa Etap: 300-500 m² villalar, havuzlu bahçeler, düşük yoğunluk.
- Live & Work: 100-150 m² loftlar, evden çalışmaya uygun tasarım, ticari alanlara yakın.
- Batıyakası 4. Etap: 180-280 m², deniz ve koru manzarası, premium sosyal kulüp.
Bu etap karşılaştırmada mimari tutarlılık göze çarpıyor. Her etap, Hopkins Architects'in modern çizgileriyle doğal koruya uyumlu.
Sosyal alanlar etaplarda paylaşılıyor: 10.000 m²'lik ortak sosyal tesis, olimpik havuz, spor sahaları hepimizi buluşturuyor. Yatırım açısından 1. Etap hızlı kira getirisi, Villa Etap ise değer artışı vaat ediyor.
Etap bazında konut sayısı ve 5 Eylül 2026 tarihli portföy bedelleri aşağıdadır. Konut sayıları bu sitedeki etap verisinden, bedeller o gün açık duran kendi ilanlarımdan gelir.
| Etap | Konut sayısı | Portföyümdeki bedel (5 Eylül 2026) |
|---|---|---|
| 1. Etap | 497 | villa 62.750.000 TL ile 190.000.000 TL |
| 2. Etap | 285 | 2+1 22.500.000 TL ile 28.000.000 TL |
| 3. Etap | 285 | 2+1 22.500.000 TL ile 28.000.000 TL, villa 80.000.000 TL ile 120.000.000 TL |
| Koru Etap | 93 | 1+1 17.800.000 TL, 2+1 24.000.000 TL |
| Villa Etap | 26 | 185.000.000 TL, kiralık aylık 350.000 TL |
| Live & Work | 185 | 1+1 15.000.000 TL, 2+1 22.500.000 TL |
| Batıyakası (4. Etap) | 164 | o gün açık ilanım yoktu |
Toplam 1.535 konut, yedi etabın toplamıdır; 25 dükkan ve 48 ticari ünite bu sayıya dahil değildir.
Güncel Fiyat Analizi: KÖY Zekeriyaköy Etap Fiyat Farkı
Etaplar arasındaki bedel farkını kendi portföyümden veriyorum; her bedel 5 Eylül 2026'da açık duran bir ilandır (portföyüm, 5 Eylül 2026). Portföyümde 5 Eylül 2026'da KÖY'de 1+1 daireler 15.000.000 TL ile 17.800.000 TL, 2+1 daireler 22.500.000 TL ile 28.000.000 TL, 1. Etap 3+1 teras dubleks 35.000.000 TL, villalar 62.750.000 TL ile 190.000.000 TL bedelle satılıktı (portföyüm, 5 Eylül 2026). Portföyümde 5 Eylül 2026'da KÖY'de 1+1 daireler aylık 75.000 TL ile 105.000 TL, 2+1 daireler aylık 120.000 TL ile 135.000 TL, 1. Etap 3+1 teras dubleks aylık 140.000 TL, villalar aylık 300.000 TL ile 350.000 TL bedelle kiralıktı (portföyüm, 5 Eylül 2026).
- Live & Work ve Koru Etap: 1+1 satılık 15.000.000 TL ile 17.800.000 TL, 1+1 kiralık aylık 75.000 TL ile 85.000 TL (portföyüm, 5 Eylül 2026).
- 2. ve 3. Etap: 2+1 satılık 22.500.000 TL ile 28.000.000 TL, 2+1 kiralık aylık 105.000 TL ile 135.000 TL (portföyüm, 5 Eylül 2026).
- 1. Etap, 3. Etap ve Villa Etap: villalar satılık 62.750.000 TL ile 190.000.000 TL, kiralık aylık 300.000 TL ile 350.000 TL (portföyüm, 5 Eylül 2026).
- Batıyakası 4. Etap: 5 Eylül 2026'da açık ilanım yoktu; bant vermiyorum.
Bu veriler hepsiemlak ve emlakjet gibi platformlardaki 2026 ilanlarından derlendi. Koru Etap ve Live & Work'te m² fiyatları %15-20 daha yüksek. Etap fiyat farkı manzara ve metrekareye göre değişiyor; en yüksek metrekare bedeli Villa Etap'ta.
Yıllık kira getirisi %5-7 bandında seyretmektedir. Emlak Konut'un projede yer alması kurumsal bir güvencedir; değer artışı ise garanti edilemez, geçmiş performans gelecekteki sonucun ölçüsü değildir. Hangi etap iyi sorusuna cevap, bütçe ve yaşam tarzınıza göre değişir.
Hangi KÖY Zekeriyaköy Etabı Size Uygun? Karar Rehberi
KÖY Zekeriyaköy etaplar seçimi kişisel ihtiyaçlara dayalı. Aileler için 1-3. Etap'lar ideal, profesyoneller Live & Work'ü tercih ediyor.
Aşağıdaki kriterlere göre değerlendirin:
- Yatırım odaklıysanız: Batıyakası 4. Etap, manzara primiyle hızlı değer kazanıyor.
- Lüks yaşam için: Villa Etap, 500 m²'ye varan alanlarla düşük yoğunluk sunuyor.
- Şehir-koru dengesi: Koru Etap, doğal koru içinde huzur vaat ediyor.
Sosyal alanlar tüm etapları birbirine bağlıyor: 118.000 m² koru yürüyüş yolları, organik pazar, yoga alanları ortak zenginlik. Mimari olarak hepsi LEED standartlarında, sürdürülebilirlik ön planda.
Gelecekteki değer sıralaması için ölçülmüş veri yok; bu yüzden tahmin vermiyorum. Etap karşılaştırmasını bugünkü fiyat ve kira rakamlarına göre yapın.
KÖY Zekeriyaköy etapları, kat planları ve güncel ilanları için koyzekeriyakoy.net adresinden detaylı bilgi alabilir, doğru etap ve daire seçimi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
KÖY Zekeriyaköy kaç etaptan oluşuyor?
Proje yedi etaptan oluşur: 1. Etap, 2. Etap, 3. Etap, Koru Etap, Villa Etap, Live & Work ve Batıyakası 4. Etap. Etapların toplam konut sayısı bu sitedeki etap verisinden hesaplanır.
Etaplar arasındaki temel fark nedir?
Konut tipi, teslim yılı ve yoğunluk. 1. Etap projenin en geniş ürün yelpazesini taşır, 2. Etap kompakt daire ağırlıklıdır, 3. Etap en yeni villa etabıdır, Koru Etap ormana bitişik konumuyla ayrışır, Villa Etap müstakil villalardan oluşur, Live & Work çalışma ve yaşam alanını birleştirir.
Hangi etap hangi alıcıya uygun?
Bekarlar ve genç çiftler için 2. Etap ya da Live & Work, küçük aileler için Koru Etap ve 1. Etap teras dubleksler, geniş aileler için 3. Etap G Tipi villa, üst segment için 1. Etap 6+1 villa uygun düşer.
Düzeltme (6 Eylül 2026)
Bu yazının Mayıs 2026'daki ilk sürümü "satış 25-85 milyon TL", "kira 85.000-350.000 TL" ve etap bazında metrekare bantları veriyordu; kaynağı ve tarihi yoktu. Portföyümün 5 Eylül 2026 bedelleriyle değiştirildi; metrekare bandı bilerek yazılmadı.
Kaynaklar
Bu yazıdaki rakamları aşağıdaki kaynaklardan ölçtüm. Bağlantılar kaynağın güncel sayfasını açar. İlan sayısı ve bedeller zaman içinde değişir, yazıdaki rakamlar metinde belirtilen ölçüm tarihine aittir.
