KÖY Zekeriyaköy Fiyat Analizi 2026: Etap Bazında Güncel Rakamlar
Bu sayfadaki her bedel, 5 Eylül 2026 itibarıyla portföyümde açık duran bir ilandan okunur; etap ortalaması ya da piyasa bandı değildir. Portföyümde 5 Eylül 2026'da KÖY Zekeriyaköy'e ait 23 ilan vardı: satılık ilanlar 15.000.000 TL ile 190.000.000 TL, kiralık ilanlar aylık 75.000 TL ile 350.000 TL arasında yer alıyordu (kaynak: kendi portföyüm, 5 Eylül 2026). Her etabın kendi ilan sayfası canlıdır ve ilan değiştiğinde oradaki rakam da değişir.
Güncel Kira ve Satış Fiyatları: KÖY Zekeriyaköy 2026 Gerçekleri
Bedeller ilan sayfasında yazan istek bedelidir, gerçekleşen satış ya da kira bedeli değildir. "Kiralandı" ibaresi, o konutun son liste bedeliyle kiralandığını gösterir; aynı tip yeniden boşaldığında başlangıç noktası bu bedeldir.
Koru Etap, portföyümdeki ilanlar, 5 Eylül 2026
- Satılık 1+1 ara kat: 17.800.000 TL
- Satılık köşe 2+1: 24.000.000 TL
- Kiralık köşe bahçeli 2+1: aylık 135.000 TL
1. Etap, portföyümdeki ilanlar, 5 Eylül 2026
- Satılık 3+1 teras dubleks: 35.000.000 TL
- Satılık 6+1 müstakil villa: 190.000.000 TL, portföyün en yüksek bedelli konutu
- Kiralık 3+1 teras dubleks: aylık 140.000 TL
2. Etap, portföyümdeki ilanlar, 5 Eylül 2026
- Satılık önü açık 5+1 sıra villa: 62.750.000 TL
- Kiralık önü açık bahçeli 1+1: aylık 105.000 TL
- Aynı etapta eşyalı bahçeli 1+1 aylık 105.000 TL ve bahçeli 1+1 aylık 85.000 TL bedelle kiralandı
3. Etap, portföyümdeki ilanlar, 5 Eylül 2026
- Satılık G Tipi 5+1 villa: 80.000.000 TL
- Satılık bahçeli 2+1, kapalı mutfak: 28.000.000 TL
- Satılık A Tipi natamam müstakil villa, 880 m² bahçe: 120.000.000 TL
- Kiralık ara kat 2+1: aylık 120.000 TL
- G Tipi 5+1 villalar aylık 300.000 TL ve 320.000 TL, ara kat 2+1 ise aylık 115.000 TL bedelle kiralandı
Villa Etap, portföyümdeki ilanlar, 5 Eylül 2026
- Satılık 6+1 müstakil havuzlu villa: 185.000.000 TL
- Kiralık 6+1 ikiz villa: aylık 350.000 TL, portföyün en yüksek kira bedeli
Live & Work, portföyümdeki ilanlar, 5 Eylül 2026
- Satılık 1+1: 15.000.000 TL, portföyün en düşük bedelli satılık konutu
- Satılık 2+1 teras dubleks: 22.500.000 TL
- Kiralık 1+1: aylık 75.000 TL
- Kiralık deniz gören 1+1: aylık 85.000 TL
- 1+1 ara kat aylık 70.000 TL bedelle kiralandı
Batıyakası (4. Etap)
Bu etapta 5 Eylül 2026 itibarıyla yayımlanmış ilanım yok. Kat planları ve villa tipleri etap sayfasında duruyor; konut çıktığında haber verilmesini isteyebilirsiniz.
Etap Bazında Fiyat Karşılaştırma: Koru, Villa ve 1. Etap Detayları
Etaplar arasındaki bedel farkı üç şeyden gelir: konut tipi, arsa payı ve etabın yaşı.
- Giriş noktası Live & Work ve Koru Etap'tır (portföyüm, 5 Eylül 2026). 1+1 satılık 15.000.000 TL ile 17.800.000 TL, 1+1 kiralık aylık 75.000 TL ile 85.000 TL arasında. İki etap da tek kişi, genç çift ve yatırım amaçlı ilk alım için en düşük sermayeyle başlanan yerdir.
- Orta bant 2. ve 3. Etap'tır (portföyüm, 5 Eylül 2026). 2+1 satılık 22.500.000 TL ile 28.000.000 TL, 2+1 kiralık aylık 105.000 TL ile 135.000 TL arasında. Bahçeli ve önü açık daireler aynı tipte üst banda çıkar.
- Villa bandı 1. Etap, 3. Etap ve Villa Etap'ta toplanır (portföyüm, 5 Eylül 2026). 5+1 ve 6+1 villalar satılıkta 62.750.000 TL ile 190.000.000 TL, kiralıkta aylık 300.000 TL ile 350.000 TL arasında. Bu banttaki fark tek başına metrekareden değil, arsa payı ve müstakil havuzdan gelir.
Gelecek dönem değer artışı, kira getirisi oranı ve geri dönüş süresi için sayı vermiyorum; iki bağımsız kaynaktan ölçülmüş bir serim yok ve geçmiş getiri gelecek getiriyi göstermez. Kira ile satış bedelini yan yana koyup brüt getiri hesaplamak isteyen okur, yukarıdaki iki rakamı kendi kullanacağı konut için bölebilir.
Kaynak: kendi portföyüm, keremaliyorukoglu.com/listings üzerinden koyzekeriyakoy.net etap sayfalarına aktarılan 23 açık ve kiralanmış KÖY ilanı, 5 Eylül 2026. Bedeller ilan sayfasında yazan istek bedelidir.
Düzeltme (5 Eylül 2026)
Bu yazının Temmuz 2026'daki ilk sürümü etap bandı olarak kaynağı belirsiz rakamlar veriyordu: "1+1 kiralık 60.000 TL'den", "satış 14 milyon TL'den 212,5 milyon TL'ye", "m² kira 1.267 TL", "m² fiyatı 152.723 TL, aylık yüzde 20,9 artış", "yıl sonuna kadar kira artışı yüzde 18", "yüzde 5 getiri, 20 yıl geri dönüş, yıllık değer değişimi yüzde 28". Bu rakamların hiçbiri ilan ilan doğrulanabilir değildi ve ileriye dönük olanlar tahminden ibaretti. Tamamı kaldırıldı; yerine ilan ilan okunan bedeller ve her etabın canlı ilan sayfasına bağlantı kondu.
Sıkça Sorulan Sorular
Güncel kira ve satış bedelleri ne kadar?
5 Eylül 2026 itibarıyla portföyümde açık duran KÖY ilanlarında satılık bedeller 15.000.000 TL (Live & Work 1+1) ile 190.000.000 TL (1. Etap 6+1 müstakil villa) arasındadır; kiralık bedeller aynı portföyde 5 Eylül 2026 itibarıyla aylık 75.000 TL (Live & Work 1+1) ile 350.000 TL (Villa Etap 6+1 ikiz villa) arasındadır. Her bedel yukarıda etabıyla birlikte listelenir ve etap sayfasından canlı olarak izlenebilir.
Etaplar arasında fiyat farkı neden oluşur?
Konut tipi, arsa payı ve etabın yaşı belirler. Live & Work ile Koru Etap 1+1 ağırlıklı giriş noktasıdır; 2. ve 3. Etap 2+1 ve bahçeli dairelerle orta bandı oluşturur; 1. Etap, 3. Etap ve Villa Etap'taki 5+1 ve 6+1 villalar üst bandı taşır. Aynı tipte önü açık ve bahçeli olanlar üst banda çıkar.
